记者 周亚玲 马巾坷 如果说此前，受到调控政策影响，不少地产商对于今年“金九银十”还持保守态度有所顾虑的话，那现在他们的心态一定有了新的变化，因为“金九银十”并不是看起来很美，而是实实在在的来了。

2009年底房地产调控的组合拳加上今年4月中旬出台的调控新政，让灼热的房地产市场得到暂时的冷却，楼市成交量开始出现下滑，这一情况在一线城市表现的更为明显，但伴随成交量下降的却是销售价格的坚挺。新政实施近半年来，房价并未出现实质性下降，而且近期又有回升迹象，一些一线城市房价从8月下旬开始回升，9月底基本达到上涨高峰，有些楼盘价格已反弹回新政前的高点。是否会有更加严厉的调控新政出台，所谓的二次调控开始在预期中升温。

只是不管后市如何，至少现在看来，对于开发商来说，几个月前还抱有谨慎态度对待和看上去很美的“金九银十”，现在看来已经实实在在的来了。为了在“金九银十”赢得更大的市场，很多的楼盘都选在九月、十月份开盘。楼市成交“回潮”已经初现雏形。

相较于一线城市，二三线城市房地产升降起落变化就显得没有那么猛烈，在一系列调控新政出台后，二三线城市受影响的程度相对不大，基本处于在平稳中，持续上涨。

记者从西安房地产信息网数据研究中心得到的数据显示，2010年的第38周，西安市商品房共成交2532套，较上周减少了460套；成交面积为274818.52平方米，环比下滑了15.1%。其中，西安普通住宅成交2282套，较上周减少了504套；成交面积为235819.39平方米，环比下滑了18.6%；普通住宅成交均价为6485元/平米，环比上涨了7.4%。

而在昆明，4月新政之后，楼盘成交量也一落千丈。虽然交易量萎缩，但昆明的房价上行行情却并没有受到多大影响。数据显示，9月份主城区楼市成交均价为7432元/平米，这也是9月份第三周出现连续上浮趋势。而在最近的房展会上中，新开的楼盘价格基本都在7000元以上。同时，昆明二手房交易市场出现少有的上涨。9月份，昆明二手房整体成交量较8月份环比上涨10%以上。其中，仅中秋节小长假三天就实现成交量20%以上的增幅，9月二手房成交均价上涨到6500元/平米左右，较8月6200元/平米上涨3%以上。

一位当地的开发商告诉记者，除了很偏远的地方，昆明很难找到6000元以下的楼盘。“新政之后，昆明的成交量也受到一些影响。但我们始终相信，不管怎么调控，5000元就是一个地板价了。所以我们不担心什么。就在5月，昆明广福路上一个新开楼盘，开价只要5500/平方米。而就在本星期开盘，单价到了7000/平方米。而且因为是小户型，很快就卖完了。

据当地开发商讲述，购房者观望一段时间之后，发现价格并没有太大下跌。然后又出现了恐慌性的购买。