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房产中介“漫天要价”建行退出二手房贷市场(3)

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2009-07-31

程志云胡芳杰

进与退

作为曾经“以办理基本建设拨款”为主业的建设银行是我国住房按揭贷款业务的先行者，也是按揭游戏规则最早的参与制定者。

时至今日，在同业中，建设银行的住房按揭业务也占据着领先地位。截至2009年一季度末，建设银行个人贷款余额约为8500亿元，新增约480亿元；而其中个人按揭住房贷款余额约为7200亿元，比年初新增约380亿元，占比超过了七成以上。

“或许正因如此，建设银行在个人住房按揭贷款方面的担心比其他银行更甚。”一位建设银行人士告诉记者。

这位建行人士透露，从年初开始，建设银行二手房贷款增长就开始加速，从地域结构看，贷款新增主要分布在部分资产质量较高的分行。尽管如此，对今年下半年市场并不乐观，尤其是房地产市场波动较大，判断市场彻底走出低谷为时尚早。

而银监会7月初下发了一纸《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，也同样提到：最近，部分地区房地产市场出现较大波动，房地产信贷尤其是按揭贷款业务中诸如 “假按揭”、“假首付”、“假房价”、“二套房贷”标准放宽等问题也开始有所暴露。

建行这位人士进一步指出，由于住房按揭业务在我们建行个贷比例已经非常大了，所以我们必须时刻关注着它的风险。目前房贷打7折后我们再给房地产中介商1个点以上的回佣，那么短时间内我们做的这些房贷业务根本没有利润，一旦出现系统风险，没有利润我们拿什么钱来覆盖风险？在形势不明朗的情况下，最好的办法可能就是收缩战线。

“目前，总行领导要求在激烈的市场竞争中，本着审慎的原则，充分考虑可能遇到的各类风险，坚持风险防范底线，坚决不降低贷款门槛换来业务的高速增长。”他说。

在建设银行网站上关于信贷投放的文章中也指出，下半年建行的信贷投放将以稳定存量、加大结构调整为主，要求分支机构在信贷投放中不要冲时点、冲贷款，工作重心要转移到盘活存量贷款上来。

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