张军：靠征税降房价时机不成熟

上海市将出台房产使用费，讲对人均面积70平米以上新购商品房征房产税0.6%。外来人口不满三年居住,无论面积大小一并征收.。对此，复旦大学中国经济研究中心主任张军教授他表示，目前征收房产税的时机仍不成熟，靠征税来降低房价的做法代价太大，并且涉及的面太广。
张教授认为认为“房产使用费是房产税的变通形式，可随时取消，也可随时上调，其目的主要是想看看市场的回应。”

有人认为房产使用费不同于房产税，不需要经过立法机关，无需立法程序，0.6%的征收比例也相对较小，并且，费用征收的标的是房屋面积而不是房屋价值，无需对房屋进行价值评估，因此不会对现在持有者带来太大的影响，但是，张教授认为，此项房产使用费在政治和立法上仍然具有重要的意义。
在法理上说，由于中国的产权依旧界定不明确，并且中国土地不是私人拥有，所以在土地转让过程中存在土地转让费这样的隐形“房产税”，在法理上的概念依旧比较牵强。目前征收房产税的时机仍不成熟，靠征税来降低房价的做法代价太大，并且涉及的面太广。

（资料来源于：10年5月25日腾讯网）