11月全国70个大中城市房价连续10个月下降

实习记者韦承武 连续10个月出现环比下降，2008年对于房地产行业来说似乎只有一个季节——冬季。

12月9日，国家发改委网站公布的数据显示，11月全国70个大中城市房屋销售价格同比仅上涨0.2%，增速较10月份1.6的数据来说下降得比较严重，环比之下更是下降了0.5%。

一线城市普降，二三线城市仍涨

前些年涨幅较大的国内主要大中城市，其房价均跌势惨烈。而在一些二三线城市，房价仍然保持了较高的涨势。

新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括:银川9.3%、海口9.3%、乌鲁木齐6.8%、济南5.0%和西宁4.9%等;同比价格下降的城市有13个,主要城市包括:深圳-18.0%、广州-8.8%、南京-5.2%、重庆-4.6%和厦门-3.8%等。环比价格上涨的城市有13个,主要城市包括:贵阳0.5%、银川0.4%、昆明0.4%和郑州0.2%等;环比价格下降的城市有43个,主要城市包括:厦门-2.9%、长沙-2.5%、深圳-2.4%、南京-2.2%和兰州-1.7%等。

90平方米及以下新建住房销售价格比上月上涨的城市有11个,主要城市包括:广州1.1%、长春、昆明和银川均为0.7%等;价格比上月下降的城市有38个,主要城市包括:长沙-3.1%、南京-2.5%、深圳-1.6%、上海-1.5%和重庆-1.4%等。

二手住房销售价格同比上涨0.1%,涨幅比10月低0.7个百分点;环比下降0.2%。分地区看,二手住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括:银川8.3%、太原7.4%、呼和浩特6.6%、西宁6.6%和济南5.4%等;同比价格下降的城市有22个,主要城市包括:深圳-18.1%、厦门-6.3%、广州-3.7%、重庆-3.6%和郑州-1.7%等。环比价格上涨的城市有15个,主要城市包括:南宁4.5%、海口0.7%、贵阳0.4%和西安0.2%等;环比价格下降的城市有38个,主要城市包括:兰州-5.8%、厦门-2.1%、长沙-2.0%、北京-1.5%和太原-1.4%等。

寒冬还是初春？

潘石屹说：“不要误以为红叶是春天来临的象征，那是进入冬天的标志。对目前房地产市场和经济的判断万不可过分乐观。”

明年楼市还将继续调整已成业内共识，但一系列利好措施是否将把楼市带出寒冬而走向初春呢，业内对此争议颇大。

富力地产(企业专区,旗下楼盘)11月下旬发布公告称，随着中央出台更多优惠政策振兴楼市，相信房地产业最坏时刻已过去，市场约需三至五个月培养信心，房价将趋向稳定。中国房地产业协会秘书长朱中一认为，在中央政府和一些地方政府近期出台的一系列措施的刺激作用下，总体上看，未来几个月楼市继续下降的空间非常有限，房价大跌可能性大大减少。

但某A股上市公司下属房地产公司的一位副总裁认为，金融危机有可能进一步蔓延，实体经济所受影响可能进一步加大。因此，房地产的冬天还没到。该公司做出了“放缓”发展进度的决定，即放弃正在洽谈的项目，暂缓投资新项目，研究新楼盘开盘的合适时机，多种措施推进在售楼盘销售。此前，以万科为代表的房产上市企业已纷纷宣布部分项目暂停施工、削减新开工面积等计划。

中国人民大学“中国宏观经济分析与预测课题组”的报告认为，房地产行业的大幅度调整将在2009年全面爆发。2009年的房地产将面临供给提升和需求大幅度下滑的双重压力;如果没有外部力量干预，到2009年初资金来源累计增速与应付款累计增速之间的缺口加速扩大必将使大部分房地产企业资金链断裂。这种资金链的断裂就意味着中国房地产的“硬着陆”。

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