上海房价：五月是分水岭
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转发本文二套房贷首付50%、利率1.1倍、限制异地购房、限制第三套房贷款等政策，并首推房价问责制，国家对楼市的调控力度史无前例的强硬，上海不少新盘售楼处门庭冷落，看房人数锐减。研究机构数据显示：北京、上海和深圳3个城市上周成交总体环比回落超3成。购房者由于普遍认为市场将转入调整，故并不急于接盘，持币观望仍是最佳选择。
同时，购房者最为关心的房价走向，仍未明朗。
一份爱房网的统计数据显示，以上海闵行多处新盘为例，预计在5-6月份的开盘价格都比3月份小幅上扬1000-2000元左右。
“事实上，开发商目前的定价策略并未改变，仍小幅涨价以试探市场反应。”爱房网分析师表示。
当然，小幅降价的也确实有之。“降价的楼盘无非两种情况，一种是尾盘销售，另一种则是户型、楼层不佳的特价房。”上海一家开发商销售人员表示。
爱房网分析师表示，对于楼市胶着的现状，即将到来的5月份将是一道“分水岭”。“5月份上海有全年最大的房展会，其他地区也将进入房产交易的传统旺季。”
在一些专家看来，一些以中小开发商为主的开发商，可能会提前进行降价促销，但在促销早期，降价促销的幅度不会太大，主要是一些“营销噱头式”的促销，比如送家电装修等。而个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止，预言规模性降价将在3个月后出现。
爱房网的分析师坦言，要想引导房价回落到合理区间，不能光靠宏观调控单打独斗，功夫应放在破解地方政府与土地财政这个死结上，“惟有动用财税之矛，来攻以地生财之盾”，比如，国家站在财税的视角，理顺中央与地方财税与事权，加快费改税的进程，启动税收制度变革，使地方政府拥有与事权相匹配的财权，从而回归到市场监督者和守夜人的本位。只有做到标本兼治，房市才能回归到合理价位，也不会出现价格反弹。
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