楼市低迷，中国房指连续10月回落

网络版专稿记者严钰 中国居民购房意愿持续回落。10月21日，国家统计局公布9月国房景气指数为101.15点，比8月份回落0.63点，比去年同期回落3.84点，这是该指数自去年11月以来连续10个月回落。

从全国范围看，1至9月份，全国完成房地产开发投资同比增长16.5%，增速比1至8月份回落2.6个百分点；房地产开发企业到位资金增长10.7%，回落3.4个百分点。另外，从全国70个大中城市房屋销售价格来看，房价涨幅逐月明显回落。9月份同比涨幅为3.5%，而8月份涨幅为5.3%、7月份为7%、6月份为8.2%、5月份为9.2%、4月份为10.1%。

专家：楼市复苏需要到2010年

随着中国大部分地区房地产市场已先后步入调整与转型期。业内专家表示,近期来看, 房地产在周期上是一个全面的收缩的过程, 这个过程需要一定的时间, 可能到2010年, 市场才可能整体向上、回暖, 进入新一轮的扩张周期。

目前，打折、特价房等方式“变相降价”充斥着北京楼市。多数楼盘的打折和特价房，都附加着较为苛刻的条件。比如一次付清打八五折，首付五成打九折等，大多数购房者并没有能力一次性拿出上百万元的全款，因此能得到的折扣很少。“观望者都在等待楼市出现‘最后一降’。”此外，北京今年最大的经济适用房项目丰台区南苑西居住区今日正式开工，经历了万套限价房冲击的北京楼市将再次面临价格考验。业内人士称，在需求低迷的形势下，北京楼市或将迎来最大规模的降价潮。

相比北京，上海楼市现状更加严峻。据中房上海指数办公室最新调查显示，2008年9月，受国内外经济放缓和金融风暴的影响，上海房地产市场观望气氛浓重，新建商品住宅成交量和平均价格指数继续双双下挫。2008年9月，中房上海综合指数为2025点，较上月下降23点，环比降幅1.12%。其中分类指数，中房上海住宅指数为1937点，较上月下降23点，环比降幅1.17%；中房上海办公楼指数为2034点，较上月缓降2点，环比降幅为0.1%。

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