典当房产投资需谨慎

讯记者温慧抒 对于资金量不大的中小散户而言，典当房产也是一条很好的融资途径。目前以房产投资换基金投资的方式大概有三种：第一种是南方比较流行的将房产抵押至银行获取贷款；第二种是将房产委托给房屋中介机构；第三种是把房产典当给当铺。这三种将房产或抵押或变卖的方式，成本都不低。

那么典当房产炒基金是否合算呢？以股票市场为主要投资对象的各类开放式基金去年的收益率创下历史新高，股票型基金平均收益超过了100%，各种类型的基金平均收益也达到了53%。以一套价值130万元的房产为例，经过典当行人员评估后可以取出100万元资金，这笔钱全部用于投资基金的话，几个月内保守按照平均53%的收益，减去手续费和税费，可以赚到50万元左右。目前房屋典当的利息、综合费合计为每月3.2%。以半年当期算，100万元房产典当费大约19.2万元，基民可获得30万元左右收益，投资好的话收益还会更高。

理财专家叶红提醒说，典当房产做投资有一定的风险，资金若用来买新基金，新基金在3个月封闭期内不能买卖，房产至少要在当铺里放置3个月后才能赎回，而每月典当行要收取3%左右的利息，封闭期结束后要保证基金涨幅至少超过9%才有利润。事实上，基金运行3个月一般仅有10%左右的涨幅，可以说是微利。房产是老百姓手中最重要的资产，拿它开玩笑的话风险太大了。更何况，以往的股市行情并不代表未来。最近一段时间股市出现大幅震荡行情，一旦通过财产典当获取的资金被套牢，那么损失将会很惨重，就算是较为保险的基金也同样存在风险，典当房子炒基金值得推敲。

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