不过，瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光并不认同——汇改会令楼市价格上涨。他认为，现在的国内房地产价格远比欧美地区要贵。资产价格的变化取决于货币价格，目前看来，人民币并不具备大幅升值的条件，也因此，此次汇改，资产价格变化预期不大。

而且，“不容忽视的是——汇改之后的资本项目开放改革进程，一旦放开个人投资海外，估计国内会有一些高收入者人群到国外去投资买房。”沈建光说。

黄金 大宗商品的“汇改元素”

大宗商品方面呢？业界就人民币升值是否有助于其长期价格的涨势存有争议。而2005年那一轮的汇改表现却是——汇改翌年，全球大宗商品价格稳步上扬。

6月21日，受汇改消息的提振，国内商品期货大多上涨。如工业品走势强劲，沪铜盘中、沪锌收盘皆涨停，不过，随后几天市场又呈现震荡格局；这种表现或许与人民币汇率自身弹性的变化有关。

无独有偶，汇改消息甫一发布，国际大宗市场尤其是金属市场出现了一轮较为明显的涨势。不过，人民币升值在苏格兰皇家银行（RBS）研究团队看来，难以令中国大宗商品进口激增，长期看来，中国汇改难振国际大宗商品市场。

国内分析师们亦认为，人民币升值有助提升商品投资偏好，并刺激进口型商品需求预期，从而带动期价反弹。但长期而言，商品走势并不由其决定。

但多数观点认为，由于当前全球经济尚未摆脱欧洲主权债务危机的阴影，欧美日等发达经济体的需求减少引发的通货紧缩危险依然存在，人民币的升值预期可能更会减少中国对于各种资源类大宗商品的暂时进口。像国际大宗商品价格、能源期货价格等都会暂时保持调整格局。黄金市场同样受到国际需求减少影响，暂时承受着高位压力。

国内金价方面，方正证券认为，其变动取决于人民币升值幅度和国际金价涨跌幅度两方面因素影响。

资料显示，汇改一周左右，6月24日，国际现货黄金价格稳定在每盎司1230美元—1250美元之间反复；但截止目前，则徘徊在每盎司1100-1200美元左右，呈现震荡走势格局。

不过，大陆期货分析师高严荣称，供给相对紧张的商品，像铜，其价格可能会获得显著提振。

“总体上，人民币汇率与大宗商品价格正相关，且相关性由强到弱依次是金属、化工、能化和农业。”中国国际期货副总裁王轲认为。在其看来，与人民币汇率正相关性最强的是黄金和铜（因其在中国主要以进口为主）；和人民币负相关的品种按相关性强弱依次是线材、螺纹和强麦，这些品种以出口为主。

兴业证券罗人渊认为人民币和美元脱钩，将可能使美元涨势趋缓，这一点对以美元计价的国际大宗商品价格均是利好，在房地产受到政策严控的情况下，大宗商品，尤以基本面较好的铜，将有可能成为国际资金追捧的对象；综合来看，汇改对金属市场影响“偏多”。