记者 李晓丹 在中国政府严厉的调控政策下，中国的房地产市场现状究竟如何？房价是否正在下滑——如果没有，何时将开始下滑？开发商的资金链是否收紧，果真如此的话，他们是否会被迫降价？面对国务院出台的严厉调控措施，开发商是否选择了推迟项目开工或停工？如果停工情况存在，这是否会拖累经济增长，进而迫使国务院出台放松政策？对于这些重要的问题，渣打银行大中华区研究主管王志浩认为很难从官方数据中找到答案，他觉得地产商的给出答案更为真实。

在和中国六个二、三线城市的30家房地产开发商进行深入沟通之后，渣王志浩得出了一个结论：“二、三线城市的土地或房屋价格并未出现大幅回调，市场对成交量的预期比较乐观，开发商并没有推迟项目建设，新一轮供给预计在9月份推出。”

渣打银行最新发布的一份《房地产调研报告》显示，这30家开发商中的12家不打算在未来3个月内新增开发项目。王志浩认为，“那些准备上马新项目的开发商计划新增土地开发面积可观，约相当于其在建项目面积的60%。这对房地产开发活动的前景是一个积极信号。”

王志浩强调，如果大部分二、三线城市的房屋销售和建设未受影响，那么中国经济将不会大幅放缓，且国务院无需放松房地产调控政策或货币政策。

对于未来房价的走势，王志浩预测未来下降的幅度有限，“开发商预计二、三线城市的住宅价格还将继续下跌，但降幅在可接受范围内，且开发商可利用土地价格走低的机会增加其土地储备。信贷有所收紧，但并不像2008年那样紧张。”此外，开发商的资金似乎仍较充裕。

王志浩也特别观察到，中国地产商的囤地现象和购地信贷的问题仍普遍存在，他认为：“在二、三线城市的房地产市场上，投资性购买占据相当比例。这再次显示出开发商对市场前景的看好，在需求持续强劲的预期下不断增加土地储备。”

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《渣打银行房地产调研报告》