英国房价跌幅创7年之最

作者：张玉蕾

发布日期：2008-07-29

网络版专稿记者张玉蕾 昨日，英国房地产研究机构Home track发布报告称，7月份英国房地产价格比去年同期下降4.4%，创下自2001年有记录以来的最大月跌幅，且下跌势头可能还将持续数月。
报告显示，7月份英格兰和威尔士地区单套住房平均价格比去年同期下跌4.4%，降至16.85万英镑(约合33.60万美元)，跌幅高于6月份的1.2%，为Home track 2001年开始该项统计以来的最大月度跌幅。英国央行日前表示，英国住房市场下滑势头“正在加速”。

房地产市场下滑，对经济增长产生压力

日前，英国国家统计局公布，英国第二季度GDP增长仅为0.2%，创下3年多以来的最低增速，而6月份英国失业率则创下自1992年经济大萧条以来的最高增速。有分析人士表示，英镑汇率的走低也不能缓解英国信贷紧缩的情况，而房地产市场的下滑，将对英国经济增长产生压力。

英国同样也受到次债危机的波及，银行普遍提高住房抵押贷款利率并紧缩信贷，导致房地产市场受到严重的打击。本月10日，英国央行宣布维持5%的基准利率不变。英国央行面临日益严重的通货膨胀和经济衰退的双重压力，这将进一步对英国房地产市场施压。

英国的消费者普遍对英国经济前景表示担忧，而这更加影响了他们对房屋的需求，在过去的3个月时间里，英国全国对房屋的需求量下降了20%。

Home track研究主管Richard Donnell表示，考虑到目前英国经济前景暗淡，房地产市场也没有改善的迹象，预计房屋买卖交易仍将受到抑制，房价下行的压力将持续到秋季。

英国政府将采取措施复苏房地产市场

英国住房部长卡罗琳?弗林特周日表示，英国政府将采取更多的措施来帮助房地产市场，包括寻求创建相应的抵押贷款产品，使低收入人群能以较低的风险获得住房而不需通过高风险的贷款方式，而对英国抵押贷款市场的评估报告将在几天后公布。

另有消息称，英国财政大臣达林将考虑允许银行交换新的抵押资产成为政府债券，以帮助复苏英国房地产市场。

农田价格今年上半年逆市上涨

尽管英国房地产市场低迷，但英国农田价格今年上半年逆市上涨。英国王室特许测量师学会28日说，随着农产品价格上涨，农民扩大生产，投资者更愿意购买农田，因此可耕地和放牧用地的加权平均价格上涨24%。其中，可耕地平均价格涨至每公顷14453英镑(约合28680美元)，涨幅将近1/3。调查数据显示，英国非住宅用农村土地需求今年上半年的上涨幅度超过65%。

不过，由于次贷危机影响波及不少国家，再加上农药、化肥等价格上涨导致农业生产获利减少，投资者信心可能受挫，农田价格或许已经“触顶”。

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