据统计局数据显示，与去年同月相比，今年1月，在新建住宅销售价格上涨的69个城市中，广州涨幅较大，为22.4%，位居第三，紧随海口（35.1%）和三亚（31.2%）之后；2月，广州新建商品住宅销售价格涨幅达22.7%，位居第三；3月，其涨幅有所下降为20.3%，位居第五。

如果按照国家统计局去年底和今年初的统计，广州连续多个月在全国70个城市房价涨幅榜上名列前位，似乎难逃调控之列。

据了解，广州地区有代表性的房地产商例如珠江、富力、保利、中海等参加了会议，并对楼市未来走势提出了看法。

参加会议的开发商纷纷表示，现在还无法就后市房价是否会跌、下跌深度达成较为一致的判断，都表示还需要观察。因此暂时还没有准备降价。也有开发商表示，中央政策已经力度够大，希望广州市政府不要再出相关政策。

“一方面要研究落实国家调控政策的具体措施，另一方面又要防止房地产市场出现大起大落。”广州市国土房管局有关负责人认为，平衡起来难度很大。

最后一根稻草 

不可否认，最近一段时间，关于退房的话题在广州房地产界显得十分敏感，甚至成为某种意义上的禁忌。

日前，阳光家缘依据其统计的数据称，4月20日广州全市一手房退房量高达804套，创下近年来的最高退房纪录，此举，立刻在广州引起轩然大波。

广州市国土房管局随即对此作出反应。其相关负责人公开澄清说，大量退房数据实际是近几年广州楼市累计的退房量，新政以来全市仅有40宗退房，广州楼市总体运行平稳，并未出现“退房潮”。
为了平息恐慌的蔓延，于是就有了紧急召集银行、开发商、专家等召开形势分析会的措施。

一房产企划部的张经理认为，从他们掌握的情况来看，目前广州正处于一个房价选择的临界点，“关键是什么事件将成为最后一根稻草”。

张经理表示，这个时候一些有影响的大开发商，谁都难以迈出降价的第一步，因为在某种程度上，最先降价的人虽然不是输家，但难免会被千夫所指。然而，他认为，由于大势所趋，最终肯定要有人迈出这一步。

事实上，对于当前的态势，广州市民也有自己的判断。一位正在五羊新城一家房地产中介咨询情况的王先生对记者说，现在大家都知道，中央对房地产调控有决心，但再好的政策也要地方政府去落实，由于地方政府在房地产上陷得已经太深，这个落实就要大打折扣。

“从目前的形势来看，不管是权宜之计，还是做做表面文章，地方政府应该都要作出一定的姿态。”王先生还说，这就是老百姓出手的时机。

一位姓梁的小姐则以她的经验判断，整个社会的流动资金总量就那么多，根据多年的检验，楼市火爆的时候，股市就不会兴旺，因此，她认为，真正入市买楼的时机要等到股市上了6000。