袁志刚：住房改革在中国是一个巨大成功

网络版专稿 记者 张东红 在25日举行的2008 年上海论坛上，复旦大学经济学院院长袁志刚表示，住房改革在中国是一个巨大的成功。

他说，首先，住房是居民的消费结构中的最后产品，对于居民，除了食品、家电和汽车等后的最终产品是房产。在住房改革中，把住房的产权建立了，把使用权给了广大居民，居民的住房条件得到了很大改善。其次，在此基础上有了住房贷款等金融创新。第三，正是在住房开发的基础上，中国城市的基础建设有了大发展。不管是高速公路还是城市地铁等交通设施都出现大发展，同时，城市里也出现了大批绿化等，城市让生活更美好。第四，因为房地产的开发，带来了中国巨大的就业机会，农民的就业与城市居民的改善住房同步进行。

当然，袁教授认为，住房领域还存在很大的问题。比如，土地资源稀缺，但是产权不明晰，产生土地资源浪费，房屋质量差等。他说，很多房子没过几年，样子就丑陋不堪，没有象有些国家的房子能够成为经典建筑。还有，中国的金融改革滞后。储蓄过多，房价涨幅过快，房价肯定存在泡沫。但是，这个责任并不在房地产本身，而在于其他地方，如体制等。正是因为没有好的投资工具，才让房地产投机过多。

为了解决这些问题，他认为，首先是土地的产权界定要迅速推出。其次，增加土地供应，增加住房供给。同时，政府要尽可能的打击投机性需求。而这根本的问题是中国金融市场的改革，通过金融手段和税收手段等措施来实施。如关于二套房的首付提高和利率提高就是一个比较好的政策。

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