虽然当前香港楼市“撤辣”效应已有所减弱，但内地买家依然活跃。

近日，香港中原地产发布数据显示，今年前三季度，香港一二手私人住宅市场录得33915宗买卖登记，楼价总值3093亿元。其中，“普通话拼音买家”（即买家登记英文名字为普通话拼音，基本都是来自内地）占8133宗，比例为24%，涉及金额高达906亿港元，两个数字均突破历史纪录。这相当于每名内地购房者平均花费逾1100万港元在香港买房。

而去年同期，香港“普通话拼音买家”的一二手私人住宅交易量和交易金额分别是4854宗和633亿港元。也就是说，今年前三季度，上述两个数据分别同比增长了68%和43%。

不过，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）注意到，香港前三季度整体楼市情况仍未有明显起色。10月31日，香港金融管理局（以下简称金管局）公布的数据显示，9月份新申请贷款个案较8月份环比减少15.9%至4977宗；新批出的按揭贷款额较8月份减少20.6%至173亿港元。第三季度负资产住宅按揭贷款宗数为40713宗，这一数字创下自2003年第四季度后（即近21年来）的新高。

内地买家更偏好二手房

香港中原地产统计显示，在前三季度香港“普通话拼音买家”的8133宗交易中，二手房占比超过一半，达到4366宗。社区发展成熟及交通配套完善的民生区，成为内地买家赴港置业的首选。据记者了解，香港的民生区楼价一般较新发展区更为便宜，容易上车。

“普通话拼音买家”集中购买的二手房片区主要集中在北角、荃湾市中心、奥运站、深水埗、土瓜湾、湾仔等片区。其中，有“小福建”之称的北角最多，达131宗，涉及楼价10.1亿元；其次是荃湾市中心及奥运站，分别为123宗及120宗。

记者注意到，北角已连续两年录得最多“普通话拼音买家”买楼，且主要集中在健威花园、城市花园及柏蔚山等项目。

据香港特区政府统计署及中原地图数据，北角区逾10万人口中，有11.5%的居民惯用语言是普通话及内地其他方言，这一比例在港岛东区中居首，而在全港则位列第八。

另一方面，香港传统十大屋苑在第三季度也录得282宗“普通话拼音买家”入市，已超过去年全年的244宗，创近三年新高。其中，天水围嘉湖山庄最多，达61宗。

“预计四季度楼市止跌”

金管局数据显示，今年第三季度，香港负资产住宅按揭贷款宗数录得40713宗，涉及金额2075.1亿港元，对比第二季度的30288宗及1549.92亿港元，分别增加10425宗（34.4%）及525.18亿港元（33.9%）。

每经记者从经络按揭转介首席副总裁曹德明处获悉，年初香港特区政府“撤辣”后，楼市虽曾出现轻微反弹，但“撤辣”效应未能持续，加之利率高企以及开发商低价推盘，导致楼价升幅全面蒸发并出现下跌。

根据香港差饷物业估价署公布的数据，9月份香港楼价指数报287.9点，环比下跌1.67%，该指数已连续5个月下跌。第三季度私人住宅售价指数报292.8点，创自2016年第三季度即近8年来的季度新低，与2021年第三季的历史高位397.9点相比下跌了26.4%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国于9月宣布减息，香港也同步跟进，但减息效应较慢。而中央政府于9月下旬陆续推出救市措施，效果未及在9月内反映，9月香港楼价指数继续下跌。10月受中央政府救市政策刺激，港股急升，加上10月中旬《2024年施政报告》推出“组合拳”稳楼市，令香港物业市场转势，中原地产10月份促成的二手宗数较上月同期升70%。

据香港中原地产10月31日发布的数据，香港十大屋苑10月录得228宗成交，按月增长61.7%，与一手房同步创下7个月新高。

“减息周期已经开展，加上最新施政报告推出多项放宽按揭措施，为楼市带来提振作用，并加快用家及投资者入市步伐。近期不少开发商已提价推售新盘及余货单位，楼价有望于年底止跌回稳，负资产个案亦有机会高位回落。”

曹德明补充道，虽然负资产数字回升，但不代表业主无力供款。过往十多年来香港业主还款能力一直处于稳健水平，负资产个案中，超过3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率为0.13%，稍有轻微增加但仍属低水平，显示绝大部分业主的供款能力仍然稳健，银行借贷风险可控。

陈永杰也认为，在优才专才及投资移民政策下，香港租赁需求有增无减，令租金持续上升，楼价跌租金升，中原CRI回报率创下12年新高。施政报告放宽收租物业的按揭成数，相信可吸引更多投资者入市，对楼价带来支持。

来源：每日经济新闻

作者：黄婉银