许梦旖/文 9月23日，粤系老牌地产商中国奥园（03883.HK）受引入中东战略投资者的消息刺激，股价收盘大涨126.89%。

作为一家已完成境外债重组的粤系民营房企，中国奥园此次引来中东资本入局，被业内视为房企重组战略上的又一实质性进展。

同日，Co-Found（科方得投资）智库秘书长张新原向表示，过去几年，中国奥园一直将引进战略投资者作为重要自救手段之一，最终“卖身”中东资本也反映出在国内房地产业竞争加剧的背景下，房企存在转型与变革的需求，部分房企试图通过引入战略投资者来获得更多的资源与支持。

郭梓文“交棒”

9月20日晚间，中国奥园发布公告，宣布引入Multi Gold Group Limited（下称“Multi Gold”）作为战略投资者，并将成为中国奥园单一最大股东。

公告同时表示，郭梓文将不再担任公司控股股东，由执行董事调任为非执行董事，亦不再担任董事会主席；Multi Gold的唯一董事兼最终实益拥有人Alobeidli先生将进入董事局并获取董事局主席席位。

根据协议，中国奥园主要股东Ace Rise Profits Limited（下称“Ace Rise”）同意将其持有的约6.22亿股公司普通股转让给Multi Gold。转让完成后，Ace Rise和Multi Gold分别持有中国奥园约5.02亿股和6.22亿股股份，分别占全部已发行股本的约13.31%和16.48%；中国奥园的创始人郭梓文持有的公司股份将降至约6.18亿股，占中国奥园全部已发行股本约16.38%。

公开信息显示，Multi Gold为阿联酋专业投资机构，专注于中东和北非地区的项目投资。 此外，根据公告信息，Alobeidli先生年龄为45岁，于2001年获得阿联酋大学管理信息系统学士学位，于多个领域拥有逾二十年的经验，其中包括科技、房地产及战略咨询领域。

依然“资不抵债”

9月20日，中国奥园发布2024年中期业绩报告显示，该公司上半年实现营业总额为47.34亿元，同比下降56.7%；毛亏损为2.03亿元，同比减少127.4%。

对此，中国奥园表示，2024年上半年，该公司其他收入、收益及亏损主要包括来自完成中国奥园境外债务重组的重组收益约266.38亿元及其他净亏损约3.04亿元；该公司股东应占溢利为223.12亿元，主要由于公司于报告期内完成境外债务重组录得重组收益所致。

此前的6月28日，郭梓文在股东大会上曾公开表示，重组完成后，该公司净资产整体增厚约313.5亿元，2024年6月有息负债较2023年12月减少约284亿元，资产负债表状况大幅改善，助力公司资产结构持续稳健。

中期业绩报告同时显示，中国奥园仍处于“资不抵债”状况：截至上半年末，中国奥园总资产为1886.35亿元，较年初减少5.38%；总负债为1904.07亿元，较年初减少16.29%，资产负债率为100.94%。