◎记者 马慜

5月28日上午，上海证券报记者获悉，上海地区已有部分银行开始按照最新政策执行房贷利率及首付比例，公积金贷款也已同步调整。

“现在购买首套房，商业性个人住房贷款利率下限已经调整为不低于LPR减45个基点，调整后的5年期以上房贷利率下限是3.5%，最低首付比例降至20%。”一名上海地区的工商银行房贷经理告诉记者，如果是购买二套房，要具体看购房所在的区域，有一定的限制条件。

浦发银行上海某支行的房贷经理亦称，该行自5月28日开始按照最新发布的政策执行，首套房贷利率为3.5%，首付比例为20%，公积金贷款细则也已同步调整。

不过，也有部分银行网点的房贷经理反馈称，目前还在等行里细则出台，后续具体如何执行还有待进一步明确，但是预计很快就会调整。

上海楼市新政甫一宣布，中国人民银行上海总部就于5月27日傍晚发文明确具体细则。根据上海市政府调控要求，中国人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局调整了上海市商业性个人住房贷款最低首付款比例，上海市市场利率定价自律机制调整了上海市商业性个人住房贷款利率下限，自5月28日起施行。细则同时强调，银行业金融机构可根据要求，结合经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

据了解，此次调整前，上海地区首套房商贷利率最低为3.85%（LPR减10个基点），调整至3.5%的利率后，以100万元贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，购房者可节省利息成本约7.11万元。