随着全面取消二手房限购，沉寂许久的杭州楼市又重新活跃了起来。

清明假期，杭州二手房带看火爆，除了本地置换客户外，还有不少来自浙江省内的购房者。不少购房者用“签约都要排队”向记者生动描述了目前市场成交回暖的现状。记者同时走访了多家中介机构了解到，带看量和成交量都创下新高，杭州楼市出现明显回暖信号。

但另一方面，新政加速了二手房源挂牌量的激增。在巨大的市场库存压力下，二手房成交价格并未出现上涨，仍处于“以价换量”的阶段。

带看量创四年来新高

家住杭州拱墅区的黄先生刚刚把手上两套西湖区的学区房卖了出去。黄先生表示，近期也深切感受到了新政后杭州楼市的回暖。不仅看房的人多了，很多原本持观望态度的购房者购买意愿也明显增加。

“尽管现在价格和之前变化不大，但是成交量确实增长了，中介机构的签约中心都要排队预约。”他说。

据杭州贝壳数据，3月杭州二手房网签量达到8557套，环比增长236%；中介带看量环比提升了224%，创下近4年来的最高单月带看量纪录。

记者从西湖区、拱墅区等区的多家中介门店了解到，新政出台以后，二手房带看量确实出现大幅回暖，市场活跃度在攀升，客户成交意愿较高，高带看量在未来几个月有望转化为网签量。

“放开主城二手房限购、增值税满2年免征且不再要求唯一住房的两条政策，有效激活了二手房市场。3月14日之后，杭州市二手房日均成交近316.5套，最高单日成交391套。”拱墅区我爱我家门店负责人告诉记者。

他同时表示，目前交易主力房源还是一些小面积的学区房和刚需房，单价越低成交越好。数据显示，从杭州3月二手房住宅成交前三的面积段来看，建筑面积约70㎡以下房源占比25%，建筑面积约70㎡—90㎡住宅占比34%，这两个面积段占了整个市场成交量的近六成。从总价上来看，二手房住宅市场总价在200万元以下的房源成交占比51%，其次是总价在200万元至300万元的占比23.65%。

记者在走访中了解到，除了一些本地置换的客户外，限购放开也吸引了不少浙江省内客户和外省周边客户来杭州置业。在上海工作的吴先生趁着清明假期来杭州看房，他告诉记者，他目前的购房预算很难在上海买到位置好、学区好、居住环境好的房子，但在杭州就可以买到市中心一梯队学校的学区房，享受浙江省内顶级的教育资源。据他了解，目前和他类似在上海工作却想到杭州买房的人不在少数。

“杭州离上海近，通勤方便，就业和发展机会也多。很多在上海刚工作的年轻人，买房预算只有两三百万元，杭州无疑是一个不错的选择。”他说。

“以价换量”仍是主旋律

不过，成交量回暖并没有带来杭州楼市价格上涨。记者调研时发现，新政出台后，有更多的房东选择了将房子挂牌出售，在高库存的压力下，3月大部分成交房源的价格已明显低于此前签约价，部分着急出手的房东甚至会选择主动降价。“以价换量”仍是目前杭州二手房市场主旋律。

“手边买房”数据显示，到3月末，杭州住宅挂牌量达到15.87万套、主要机构在售21万套。其中，降价的房源超过3.5万套，涨价的房源仅有1341套。贝壳的数据则显示，截至3月底，杭州二手房的存量套数为15.3万套，3月新增挂牌量环比2月提升147%，同比去年3月增加3%。

在业内人士看来，3月是杭州二手房住宅成交量近6个月来的第二高位，仅次于2023年11月的8205套，是2月份成交量的3.4倍。如果接下来继续保持，二手房市场将有效流通起来，成交量回暖的同时，甚至能带动价格的筑底回升。

也有不少专业人士对价格回暖持审慎态度。有专家表示，目前，杭州楼市仍处于“以价换量”的阶段，降价挂牌房源量远超涨价房源，在二手房高库存的压力下，尽管成交量回暖，但是价格回升难度很大。杭州贝壳院长上官剑预计，杭州楼市二季度成交量将会更加平稳，整体成交量会好于一季度，将持续“以价换量”。

来源：上海证券报 作者：杨烨