深圳市安居型商品房，正在打开“转正”通道。

日前，深圳市住房和建设局发布公开征求《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》意见的通告。

该办法适用于深圳市安居型商品房产权管理，包括安居型商品房取得完全产权和上市交易，以及因继承、婚姻状况变化导致的权利人变更等。

征求意见稿明确，安居型商品房买卖合同签订满十年的，权利人可以按照办法规定补缴价款后，取得该套住房的完全产权或者将该套住房上市交易。

据悉，权利人申请取得完全产权或者上市交易，应当补缴价款。具体计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算；税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费等。

对于不申请取得完全产权或者上市交易的，则不需要补缴价款，该套住房性质维持不变。

据了解，深圳发布上述征求意见稿一个重要背景，源于深圳2010年人才安居工程的相关规定。深圳当时开始提及“安居型商品房”，并在2012年推出此类产品。当时对这类房屋做出明确规定，10年内不得出售。

“从时间上看，2022年开始此类房源面临‘十年限售期’解禁的情况，部分业主对于拥有清晰的产权有其诉求。”易居研究总监严跃进表示。

分析人士指出，此类具有保障性质的住房，因享受地价减免、政府限价等优惠，十年限售期解禁之后，若上市交易，需要补缴差价。这在经济适用住房限价房等其他类型的保障性住房上市时，均有类似的规则。区别仅在于，购房者需要补缴多大比例的增值部分。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳安居型商品房在提出时，当时房价水平较低，商品房售价仅2万元/平方米左右，安居型商品房打6-7折，价格优势很明显。

“当时购买安居型商品房的人群，若补缴价差，有望获得相当可观的差价红利。从改善住房而获得资产收益的角度来看，预计很多人会选择补缴差价而获得上市的资格。”李宇嘉 表示。

就此类房屋对商品房有何影响，其进一步指出，深圳安居性商品房总规模只有6万套，因此短期内具有上市资格且上市的规模并不会很大；另外，也不排除有部分人群会自己居住而不选择上市，或在有能力支付价差后再去上市。因而，不论是总的具有上市资格的规模，还是实际上市量，此类房源对商品房的影响较为有限。

分析人士认为，该政策另一个重要意义在于，部分持有10年安居型商品房的业主，接下来可以转让名下这套房子后，拥有更多资金和动力去置换新房。

“在客观上，此举也将有助于改善性商品住房消费需求的释放。此类措施，也体现出一线城市在合理满足住房消费需求释放方面，做了积极的优化。”严跃进认为。

来源：财联社 作者：王海春