程久龙 实习记者 李渡/文 为优化资产结构和资源配置，南国置业（002305）拟将旗下三家子公司的股权出售。3月5日，南国置业对外发布公告称，拟将持有的武汉北都商业有限公司等三家旗下子公司股权转让给公司控股股东中国电建地产集团有限公司（以下简称“电建地产”）旗下子公司。

南国置业方面表示，本次关联交易符合公司战略定位，有利于进一步聚焦运营业务，整合资源，优化公司资产负债结构，降低财务费用。 

拟出售三家子公司股权 

公告显示，南国置业拟将持有的子公司武汉北都商业有限公司100%股权出售给公司控股股东电建地产全资子公司武汉澋悦房地产有限公司（以下简称“武汉澋悦”），转让价格为56,622.81万元。

公司全资子公司武汉大本营商业管理有限公司（以下简称“武汉大本营”）拟将其持有的西安泷悦泰恒置业有限公司（以下简称“西安泷悦泰恒”）70%股权出售给电建地产全资子公司中电建丝路（陕西）建设投资发展有限公司（以下简称“中电建丝路”）,转让价格为2,547.97万元；

拟将其持有的武汉悦鹤企业管理咨询有限公司100%股权出售给电建地产全资子公司北京海赋丰业房地产开发有限公司（以下简称“北京海赋”），转让价格为19,118.52万元。 

前述交易无需支付现金对价款，直接冲抵公司及武汉大本营应付电建地产及其子公司的78,289.30万元债务。本次交易对方武汉澋悦、中电建丝路及北京海赋均为公司控股股东电建地产下属全资子公司，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定，本次交易构成关联交易。 

2023年预亏超13.5亿元 

南国置业成立于1998年，2009年在深圳证券交易所上市（股票代码：002305），成为地产行业IPO 重启后首家上市的商业地产公司。

2014年，中国电建地产集团有限公司成为南国置业控股股东。中国电建地产集团有限公司重组成立于2005年11月，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。

“十四五”期间，南国置业将聚焦集团公司“水、能、砂、城、数”战略中“城”的运营的定位，分阶段打造成为聚焦商业、物业、产业及城市运营等领域的综合型专业化运营上市公司。公司坚持以商业运营服务、城市综合运营为核心，以多元投资、资本运作为驱动的“两核两驱”发展模式。

但近年来，南国置业业绩承压。2023年业绩预告显示，去年全年南国置业净利润预计亏损19.5亿元至13.5亿元，比上年同期下降136.29%至63.58%。

对于2023年业绩预亏的原因，南国置业在公告中解释：其一、由于房地产行业结转收入呈现周期性，报告期达到结利条件的项目及结利金额较上年同期减少，导致报告期内营业收入同比大幅下降，对报告期业绩造成较大影响。

其二、公司根据消费趋势变化对部分商业运营项目主动进行调改，商业运营部分项目仍处于培育期，且受业主租金支出的影响，导致商业运营业务亏损。

其三、公司报告期末对存在减值迹象的资产进行了减值测试，公司本着谨慎原则，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。

而对于此次出售三家子公司股权的关联交易，南国置业方面表示：“本次交易的标的收入合计占公司财务报表的总收入比例较小，不会对公司持续经营能力造成重大影响；同时，本次交易预计将对公司的财务状况产生积极影响，改善公司当期财务表现，预计将确认2024年度资产处置收益5亿元左右。”