经济观察报 丁文婷/文 2023年，写字楼以创纪录的“高空置率”与“低租金”重回公众视野。

各大机构的统计数据无一不反映着写字楼市场的冷却程度。四大一线城市的空置率几乎都来到了近三年的最高水平。世邦魏理仕数据显示，2023年末，北京、上海、广州及深圳优质写字楼办公市场的空置率分别为21.7%、19.8%、18.2%以及20.9%。其中，北京写字楼空置率达到2009年末以来最高水平。一些传统的办公区域，如望京、金融街、中关村、燕莎、王府井等区域全年租金跌幅靠前。上海、深圳的写字楼租金水平更是降至十年最低。

以上海和深圳为例，上海写字楼的净吸纳量（新租面积+扩租面积-退租面积）已经连续三年下降。戴德梁行数据显示，2023年全年，上海写字楼市场净吸纳量为39万平方米，而2022和2021年这一数字分别为63万平方米、142万平方米。近乎成倍地缩减。

深圳的情况类似，第一太平戴维斯数据显示，2023年，深圳甲级写字楼市场净吸纳量不到22万平方米，创近十年新低。

大量新增的写字楼供应是空置率上升的原因之一。戴德梁行数据显示，2023年，上海全年入市办公建筑规模达155万平方米，而当年的净吸纳量仅为供应量的四分之一。

上海一位办公园区的招商人员告诉经济观察报，2023年，他的一项重要工作就是每天跑客户，跑客户并非发展新的客户，而是维系现有客户。“尤其是快到期的客户，’留住’是终极目标”。

一位五大行写字楼业务相关负责人表示，“以价换量”是造成租金下行的最大因素。对业主而言，现有客户的续约是重中之重，业主不惜以降低租金、延长免租期为代价，因为现在流失了客户，就很难填补回来。

然而，写字楼业主还将面临更为激烈的竞争和更大的租金压力。戴德梁行数据显示，2024年，广州预计还将会有70万平方米的甲级写字楼供应入市。未来三年，北京写字楼市场也将迎来百万平方米的新增供应，其中40%都集中在2024年入市。