与东北一起向前 | 华润置地东北大区2023年度品牌白皮书发布

行业观察2023-09-28 14:42

新发展格局下，房地产行业需要不断探索形成新的发展模式，以此推动行业实现更高质量发展。企业作为关键市场主体，更应肩负起助力满足人们对美好生活向往的使命。

从小家到社区，从一栋房子、一个商场再到一座城市，房企在改善人民生活品质，推动区域结构优化升级以及促进社会经济发展等方面扮演着越来越重要的角色。

积极践行高质量迭代发展，不断提升品牌和产品品质与服务，华润置地东北大区近日发布2023年度品牌战略主张“一起向前”，并同步公开了城市多元能力模型——“TOGETHER战略”模型及开发物业长期价值深耕战略模型——“时光战略”模型。

随着房地产行业由“规模扩张”转向“高质量发展”，通过修炼内功自我增厚，以长期主义锻造发展韧性成为房企共识。行业仍处于深刻调整期，站在瞬息变幻的宏观语境下，企业布局更需要长远眼光与坚定信念。

在本次白皮书中，华润置地基于对东北本土的了解与思考，深研时代发展动向，立足城市、行业与产品，以十大关键词解读当前态势，以长期主义者的视角躬身入局，并因城施策探索深耕之路。

从住宅开发到商业加持，从传统业务走向多元赛道，华润置地高质量发展的护城河不断加宽。回首17载深耕，华润置地围绕总部“3+1”业务模式扎根布局，赋能城市空间，焕新生活场景，始终与东北共进共荣。

以下为白皮书全文：

十个关键词，解读现在与未来

2023年的当下，我国房地产市场进入深度调整期，面对行业前所未有的态势变化，我们从城市的发展机遇、企业的转型方向和产品端的发力点等不同领域，梳理以下十个关键词，通过对行业当下态势的洞察，为东北的现在与未来探寻新征途。

★全面振兴

新时代的东北振兴，已经远不止“老工业基地的振兴”，是产业、城市、基础建设、生态建设等全方面的发展，更是经济、社会、文化、生态的协调发展持续演进的综合成果。

★高质量发展

我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，在经济的活力、创新力和竞争力的基础上，建立健全绿色低碳循环发展的经济体系，推动质量变革、效率变革、动力变革，并全面推进乡村振兴，促进区域协调发展。

★潜力市场

当城市化进程放缓，房地产进入存量市场，从长远来看，市场需求的基础持续存在，房地产仍是超十万亿的巨大市场，行业发展并未止步，精细深耕的长期主义发展模式刚刚启幕，将穿越市场周期，走向更成熟的未来。

★品质恒强

随着市场的深化调整，经过优胜劣汰的行业洗牌之后，产品品质过硬的品牌房企竞争优势愈发凸显，只有品质恒强才能成为持续领跑者，秉持长期主义战略的企业则更加注重品质硬核实力的打磨和提升。

★战略定力

在层出不穷多元化转型的行业大背景下，战略定力的保持被提升到一个新的高度。未来的企业，需要真正做到以穿越周期的长远眼光，审时度势有所为。在锚定的方向中稳中求进，躬身入局。

★多元赛道

从基础存量的提供到多维生活方式提供，多数房企已开始积极布局新赛道应对挑战，围绕主业，在有发展潜力领域进行跨界转型，不断拓展服务边界，探索第二增长曲线。拥有多元业态的企业，开启私域运营逐渐成为趋势，通过资源互通，让高低频业态相互赋能，为品牌筑起更为坚固的护城河。

★产品主义回归

将房子回归原有的居住价值，更多房企已在转型高质量发展的道路上回归产品本身。行业逐渐进入产品力的内观时代，产品研发也更加关注人的本质需求，对居住品质的需求将被最大化的满足。

★产品交付力

从按时交付，到高质量交付，在行业面临巨大挑战之下，保交付，既是实力所在，也是担当所在。拥有高交付水准的房企，在这一轮保交付战役中将更好地赢得客户的信赖。

★改善当道

加速城市化进程，促进国民经济的发展。人们对居住本身的刚性需求已经普遍被满足，未来房地产的市场规模依然巨大，人们对住房的改善性需求成为关注重点。

★运营为王

曾经的资本为王时代逐渐走向结束，运营为王时代已经到来。立足于存量翻新，凸显场景和服务的体验价值，饱有运营资源、保持运营活力，企业才有望基业长青。

探索长期主义视角下的韧性生长

面向未来，长期主义已成为众多行业认同的价值导向。华润置地东北大区领先践行，顺应城市在新发展阶段的需求，坚持高品质战略，通过新赛道的开辟，赋予城市空间新的价值、赋予城市服务新的体验，让每个人都能从城市的发展中受益，这是华润置地东北大区的责任与担当所在。

“十四五”期间，华润置地东北大区将坚持“城市投资开发运营商”的战略定位，以“重塑华润置地，实现高质量发展”为战略目标，构建“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动的一体化发展”的“3+1”业务模式。

在“3+1”的业务模式之上，华润置地东北大区积极探索更长时间周期里的价值深耕，横向拓展城市发展的多元能力，以更丰富业态和更完善生态圈紧抓新机遇，在多样化市场环境下韧性生长，在稳健中推动城市高质量发展。

开发销售型业务：从建宅筑家到时光战略

华润置地在东北深耕住宅物业的开发，已拥有高密度的土地布局和20余万业主。从服务好每一位业主的使命与责任出发，华润置地东北大区希望提供的绝不仅仅是一栋物理的房子，更致力于以空间为载体，深度挖掘人在不同阶段中的居住生活所需。华润置地东北大区以全维度“时光战略”塑造产品价值，覆盖产品设计、交付兑现、后期服务、社群活力等全周期的运营能力，从而实现“物有增值”、“心有归属”。

·产品主义基因，持续推动产品迭代创新

华润置地东北大区，致力于让今天的设计匹配明天的生活，对于产品的迭代升级，永不止步。高品质产品基因已融入每一部作品，并赋予它们经得起时间历练的恒久价值。

聚焦高品质改善的个性化需求，华润置地东北大区积极推动因城施策，并通过LDKB一体化、X空间、主卧小家化等全新设计理念的融入，推动空间的场景化与家庭结构的融合升级。

在“十四五”战略中，华润置地再度提出产品力重塑，将产品力提升至企业长期战略高度。通过成立“客户与产品”，深研产品前端客户需求，以及对城市与住宅的功能整合，并对商业与住宅的链接融入系统性设计思考。华润置地东北大区不仅形成与东北地域环境及人居习惯契合的“瑞系”、“悦系”、“润系”、“时光系”四大产品线，同时以众多作品获得市场认可，并斩获行业权威大奖。

·高品质兑现，让交付力成为产品力的明证

华润置地东北大区始终把客户的居住生活感受放在首位，在产品设计前端反复打磨，在交付时高品质兑现“所见即所得”的实力佳作。

2022年对于整个行业都是一个颇具挑战的年份。面对行业内普遍存在的延期交付甚至是无法交付，华润置地东北大区依旧实现2.34万户高质量交付创历史新高，其中20个交付批次实现“交房即下证”，领先行业的高标准交付。

·全周期、全价值链生态，提升社区治理和物业服务

华润万象生活有限公司是华润置地成员公司，是中国领先的物业管理及商业运营服务商。万象服务是华润万象生活旗下的物管服务品牌，致力于成为“中国最具影响力的城市空间运营服务商”，聚焦社区生活空间、办公产业空间、城市公共空间，通过城市生态圈一体化运营与服务，运用科技智慧平台，整合城市资源、运营城市空间、服务城市人民，带来更非凡的城市生活体验。

通过对全家庭、全年龄、全时段业主生活需求的研究，以美好一天、美好一生、美好一家为主题，打造“服务+生活、服务+文化、服务+生态、服务+智慧”的服务体系。

以社群运营为触点、以社区空间为载体，使服务场景化，为业主提供更有温度的情感悉心服务。以拓展业主增值服务体系，为业主提供租售、装修、入驻、管家、商汇、空间运营等增值服务。

·深耕社群运营，重塑社区情感归属

在运营为王的时代，对于人与人之间的链接需求、对于社区生活多样化的需求，华润置地东北大区积极探索社群运营。立足儿童成长、亲子关系、公益责任、和谐邻里、品质养老五大维度，推动每一个社区成为有凝聚力的情感共同体。并聚焦一老一少群体，在全社区打造万象老年学堂、万象少年团。为了让社群拥有自我发展的内在生命力，更积极孵化和培育青年社群主理人，搭建长期社群互动平台。

近年来华润置地东北大区逐步推进社群活动的深耕及运营，收获累累硕果。华润置地开发、华润万象生活商管及物管，与华润利润中心共同携手，每年不定期为业主举办星空电影节、邻里节、业主运动季、华润置地啤酒节/音乐节等缤纷的邻里活动，深受好评。

经营性不动产业务：从传统场域走向开放平台

作为时尚、文化、艺术创新密度最高的场域——城市的第三客厅，今天的万象商业已逐渐从传统的商场走向公共广场，成为城市丰盛价值汇聚的平台、城市的公共价值中心。

华润置地东北大区，致力于让每一个万象商业项目，不仅带来新的消费体验、生活方式的焕新、区域价值的提升，更成为城市公共事件的发生地、时尚与文化的秀场。通过持续多年在东北商业领域的投入，万象商业项目已成为资源集合的平台，为城市和区域带去新经济、新生活的同时，更赋能城市多样化的都市魅力。

·三城多汇，繁荣城市公共活力

在万象商业领域，华润置地东北大区已形成以沈阳为中心的“三城多汇”战略布局，覆盖大连、长春、哈尔滨、鞍山、呼和浩特6座城市。截止目前，已开发商业项目11个，涵盖高端城市综合体万象城、区域商业中心万象汇两种产品，其中在营购物中心9座、在建购物中心2座，会员400万，并与超千余品牌建立战略伙伴关系。

近年来，秉持对东北区域的坚定信心，华润置地持续加持对万象商业的投资运营。除了在2023年7月底迎来第二座长春万象城的开业，还将在不久的将来迎来沈阳三台子万象汇、呼和浩特万象城等重要项目的落地。

华润置地东北大区以商业引领新生活方式，在以空间重塑城市公共空间方面展开了丰富的实践。沈阳万象城全年近百场活动，打造永不落幕的城市体验舞台，包括铁西万象汇西红市市集、长白万象汇岛上市集等多个活动IP，为市民提供高品质消夏空间；长春万象城约500㎡的城市客厅、约3.5万㎡城市广场的打造，实践万象生活共享城市的理念。

·迭代迎变，让商业活力持续延续

在生活方式快速迭代，新兴商业灵感层出不穷的今天，如何让商业活力在开业首年火爆之后还能在未来得到延续？华润置地东北大区对需求与时俱进的洞察、对趋势的引领、因地制宜属地化的研究，成为其中的关键。此外，持续的迭代升级是商业能创造不断惊喜的原因。在万象商业，每年都将根据消费趋势不断调整商场内的品牌组合，年调整品牌甚至占总体品牌数量1/3。

今天的商场不只是展示的容器，更是更多可能性的孵化器，通过发掘本土特色、培育特色主理人，以及与品牌共创内容，万象商业带领着更多品牌走向更大的舞台，在与这些品牌合作的过程中，通过店铺设计、团队管理、产品优化等方面的赋能提升，万象商业正将更多东北本土品牌推向全国。

多元赛道：从专注生活走向构筑生态

城市生活所提供的意义，恰恰在于它多元的丰富性。它为每一个个体在城市的发展、交流、分享、成就，提供了机会更创造了养分。如今，面向城市高质量的发展，作为城市的投资开发运营者，需要拥有解锁未来的能力。

自2021年华润置地“十四五”报告将三大主营业务与生态圈要素型业务的有机联动、一体化发展作为核心战略要点提出，华润置地东北大区加快了城市多元业务的开拓。在聚焦原有的老城更新、大健康养老等业务之外，通过将城市发展所需与华润置地东北大区所长充分融合，积极发展代建代运营业务。

·城市更新，赋能全新未来

在城市发展进程中，对热电厂、老棚区等具有特定时代印记的空间进行改造升级，以实现城市面貌与功能的焕新。从沈阳大东路、陵东街有机更新，引领街区改造新理念，到沈阳东贸库、时代公园涅槃重生，赋予工业老城新内涵。所有这一切的努力，都致力于让更丰富的生态，服务更丰富的生活，最终让每个人都能从城市的发展中受益。

·代建领域，助力城市建设

依托全业态、全价值链、全周期的城市建设运营能力及高品质的兑现能力，华润置地东北大区在大型场馆、医疗康养、市政配套、城市景观等方面具有成熟的专业优势。自2021年“十四五"初期起步，华润置地东北大区已承接哈尔滨工业大学文轩科技创新园、辽宁省肿瘤医院沈抚院区、沈阳王家湾冬运会场馆、长春首山路、呼和浩特伊利等重点公共项目的建设工作。截止目前，已累计签约代建总投资约220亿元，累计签约管理面积约205万平方米，占据东北行业领先地位。

·城市运营，激活公共空间

除了在沈阳南湖公园、沈阳运河等地开启城市空间运营，华润置地东北大区更以东贸库为载体，实践对于大社区的整体统筹运营。从半个世纪的粮仓到时代文仓、从生产现场到生活主场，通过全配套、整合式空间打造，联动政府、民众、企业三方参与的大社区运营，帮助政府实现片区整体经济价值激活，让城市空间更好地匹配城市经济、配套和形象的发展要求。

·乡村振兴，新时代农村播种希望

响应国家乡村振兴号召，华润置地东北大区正在积极推动通化华润希望小镇及阿尔山华润希望小镇的建设，致力于利用华润集团自身的强大资源和专业优势，对当地进行环境改造、产业帮扶等，帮助所在地建设成为生态宜居、产业兴旺的新时代农村。

聚光灯下的城市时刻

华润置地将东北振兴的美好理想，转化为助力城市发展的实际行动，契合城市不同发展阶段的不同需求，竭尽所能助推每一个所在城市的经济、社会、文化、生态方面持续发展。

进击的沈阳

与时代同频，与发展共势，映鉴城市高光！

2023年，“沈阳都市圈”已正式获批，成为全国第九个、东北第一个国家级都市圈，更承接新时代东北振兴、辽宁振兴的“辽沈战役”中挑大梁、担大任、当先锋、作表率的重任。

作为东北大区战略布局的重要核心城市，华润置地始终与沈阳同行，把握重要历史发展机遇，充分发挥企业的责任担当，多元板块齐发力，更好地推动城市界面的更新，创新消费场景，代建代运营公共空间，在健康医疗、品质人居领域也将继续精益求精，积极助力沈阳加快国家中心城市建设，引领现代化都市圈的提质与增效。

·34盘密集布局，全面提升人居水准

得益于16年的聚焦深耕，华润置地东北大区目前在沈阳已形成34盘、6万户业主的人居格局。以瑞府、时代之城为代表性的系列明星作品，不仅覆盖不同人群不同发展阶段的人居需求，更以超高品质全面提升城市的人居水准。

·一城璀璨多汇，激活城市缤纷活力

华润置地东北大区已逐步在沈阳发展出“一城多汇”的商业战略布局，不仅坐拥东北重奢购物中心标杆沈阳万象城，更通过铁西万象汇、长白万象汇、皇姑万象汇为城市和区域注入源源不断的商业活力，三台子万象汇也在全力筹备中。

华润置地东北大区卓越的商业运营能力及业绩表现，不仅带动城市消费的升级，更以区域商圈的影响力不断激活和提升区域的整体价值。

·百万方时代之城，创新引领城市更新

沈阳时代之城，通过在保留的7栋历史建筑中融入城市书房、剧场、康养社区、文体空间，并叠加外围的城市级公园与全龄教育，最终催生一种新业态、新经济、新生活并存的城市更新全新模式，已成为华润置地东北大区城市更新4.0版本的代表作品。

·华润中心地标，打造城市经济引擎

沈阳华润中心综合体，同步落地沈阳第一座国际超甲级写字楼——沈阳华润大厦，包括两座驻沈领事馆在内，进驻企业及单位70余家，世界500强及行业领先企业高达80%以上。华润置地东北大区通过打造商办引擎，构建地标级商办场域，增强区域互动，推动产业进阶发展，为城市带来能级的跃升。

·代建代运营，营建城市公共空间

从大东路文化街区改造到陵东街有机更新，从辽宁省肿瘤医院到王家湾冬季运场馆，从沈阳南湖公园、沈阳运河的城市空间运营到东贸库大社区的统筹运营，华润置地东北大区已将对于城市空间的创新体验延伸到城市的各个领域之中。

·润馨汇立足医养，创造品质幸福晚年

为应对社会日益严峻的老龄化问题，华润置地东北大区积极探索高质量养老之路，立足医养结合特色，关注老年群体的精神生活，打造润馨汇项目与社区养老中心，让华润置地东北大区的高品质体验深植人生的每一个阶段。

迸发的大连

朝“万亿GDP”目标加速奔跑的大连，在澎湃新生的发展路口，大步向崭新的城市发展极热势迸发。从华润置地进入大连的那一刻起，便始终秉承与大连同频成长的发展理念。从布局大连城市版图，到大手笔焕新区域发展面貌，华润置地不断开拓城市的边界，为大连焕新持续赋能。

大连，既是华润置地东北大区高品质的发源地，也是在大盘开发运营上积淀深厚的重要城市。华润置地遵循城市发展轨迹，以丰富的业态组合，推动繁华进阶，切实改善所到之处生活现状、完善城市配套、重塑土地价值，助力各大区域交通、教育、商业等配套全面升级。

·超级大城，引领区域价值跃升

华润置地东北大区17载与大连并肩同行，大城模式不断升级迭代，改变城市封面，推动城市高质量发展。

大城模式1.0 百万方海疆大盘海中国，开启深耕金普新区的征程，在城市向北的布局上擎领未来。

大城模式2.0 52万方低密大盘二十四城，用一座城改变大连，传承历史荣耀，前瞻机场板块未来格局。

大城模式3.0 107万方的磅礴大盘大连湾国际社区，以更成熟的手法把脉湾区发展，让时代见证大国湾区力量。

·占位核心海景，擘画战略宏图

大连拥有东北地区臻稀的滨海资源，华润置地东北大区将两大百万级大城海中国、大连湾国际社区布局一线海滨，以不可再生的自然资源创造城市核心优势。

大连君尚中心写字间落子星海广场，强势扎根城市核心金融商务区，融入海滨墅区及高端国际配套，聚拢商务中心场域势能，刷新大连高端商务格局。

华润置地东北大区占位一线海景资源，以前瞻视野瞰向国际，在滨海沃土之上，擘画人居与商务共进共荣的战略版图。

·高品质示范，进阶城市人居

华润置地东北大区精筑14盘，履迹遍布大连，所到之处皆为城市人居典范，赢得大连人的广泛信赖和认同，近年来多个人居作品斩获荣誉。

大连星海湾壹号亮相即斩获“中国十大超级豪宅”之名

大连海上东方获评“2021全国十大交付力安居作品”

大连瑞府 2025战略全球封面作品，荣获2021“全国十大高端作品”

大连潤尚获评“2022中国十大品质项目”

迭新的长春

在长春这片承载着无限历史和故事的城市，放眼所见，气象皆新：超塔地标华润大厦拔起而起，又一座重奢万象城开业迎新，点燃对于未来的信心，点燃全新消费场景的热情；在长春城市形象上，迎来了全新的国际化气象；在人居领域，为更多业主迎来新生活的入场。

·长春华润中心，激发城市活力

约55万m²的长春华润中心作为长春唯一双轨接驳的TOD单体标杆项目，集超5A级写字楼、现代化购物中心、高品质住宅及中心资产公寓于一体，其289米5A甲级写字楼——华润大厦，建成后将成为吉林省第一高楼，成为长春新地标。

同时吉林省第一座万象城、东北第二座重奢长春万象城也于2023年7月盛大开业，重塑以“内容与消费者对话”的新形式，焕新长春的商业梦想。

·年交付7000户，兑现理想生活

华润置地东北大区深耕长春13载，依靠强大的产品力,回应春城人居仰望。2022年华润置地东北大区长春公司全年交付9个项目分期、近7000户，交付面积108万平，创下历史之最，7000户家庭也将由此迈入生活新境。

从橡树湾到净月薹，从万象府到崑崙御....华润置地东北大区与逾万户业主携手开启新的生活。关于生活的憧憬与向往，华润置地东北大区皆已完美呈现，用产品回馈业主，用品质对话城市。

·美好焕新计划，着眼细微之处

华润置地东北大区长春公司每年都会专项出资对已交付多年小区设施、设备进行焕新升级，只为给老业主持续营造高品质的家。焕新的每一个细节，都将聚沙成塔，最终成为提高居住幸福感的实际行动。

·通化华润希望小镇，带动乡村振兴

在中国滑雪起源地的金厂镇，华润集团落子东北第一座希望小镇，以新兴产业带动经济多元发展，为当地居民焕新生活质量。

项目总占地37公顷，预计2024年全面竣工。规划建设综合服务中心、文化展廊、乡村餐厅、乡村客厅等公共设施，园林景观、临河栈道等基础设施，与此同时还将捐建一座米兰花酒店项目，配套客房、精酿坊、人工湖等，打造具有通化特色的冰雪、旅游、低碳小镇。

共振的哈尔滨

华润置地东北大区12年执守美丽冰城，从产品到城市，从城市到未来，精研预判城市发展，与时代同频脚步，与城市同心共振，持续开拓城市边界，营造有温度的美好生活。12年间，华润置地东北大区参与城市的每一步发展，也见证工业重城蜕变为“东亚文化之都”、“世界音乐之城”。

·重磅项目次第登场，重塑城市发展能级

2018年，华润置地东北大区携哈尔滨松北万象汇为城市献上首座世界级购物体验中心，让哈尔滨在商业领域中再次实现里程碑式的全新突破。

2019年起，无论是在松北区斩获口碑和盛誉的萬象府、静安府、悦府，还是落位于群力的生态宜居社区崑崙御，亦或是抢占香坊区城央核心的献礼之作紫云府II期和熙云府，华润置地东北大区在哈尔滨这片土地之上，启幕的不仅是一个全新的时代，更让这个城市迸发出不可限量的活力与魅力。

·代建哈工大，新征程上再续匠心华章

在新市场的环境下，华润置地东北大区始终以高标准高质量原则，为社会创造价值，实现与城市共生的美好历程，通过代建哈工大，开启代建赛道上的新征程。

华润置地东北大区作为“城市生态专业构建者”、“政府长期有影响力的共谋共建者”、“端到端的片区统筹开发运营者”以及“美好生活建设者”，积极践行社会责任，将自身“3+1”一体化业务组合模式与城市发展建设的需求有机结合，在满足城市居民需求的同时，通过具有华润置地东北大区特色的代建代运营模式，为城市建设与运营提供最优解决方案。

跃进的呼和浩特

当呼市遵循国际都会步伐持续向前，华润置地东北大区亦以黑马之势，助推这座城市从传统走向现代，加速其城市能级跃升。

从2018年首驻青城，华润置地东北大区见证了呼和浩特的成长与迭新。时光流逝，六子闪耀，华润置地东北大区用高品质住宅、地标性商业综合体等多部影响力作品迭新人居，重塑商业格局。在城市建设与更新领域，践行企业责任、参与学校捐建、公益慈善等，与城市同频共建，以全方位的参与，成为推动城市高质量发展的强劲新势力。

2018年，华润置地东北大区首部力作改善系高端产品幸福里入市，以精工品质为生活加冕。随后润府、紫云府先后入市，以匠心筑就优居生活。

2021年，华润置地东北大区旗下鼎豪作品瑞府问世，成为继深圳湾之后，全球第二座以高端商业万象城为配套的城市封面作品。

2022年，华润置地东北大区首进赛罕，为城市带来迭代作品中央公园，承袭“国际花园城市”理念，以美好开启前所未有的公园生活体验。

2022年，华润置地东北大区积极参与推动国家精准扶贫事业，承接阿尔山华润希望小镇的规划和建设工作，通过全面统筹规划、落地产业帮扶、创造就业、贡献税收，从无到有地为当地打造一座美丽旅游小镇，践行企业社会责任。

预计2024年，呼和浩特将迎来全国第25座万象城，在革新呼市商业体验之余，更将呈现全新的生活、社交、购物天地。