记者 黄一帆 9月15日，由《经济观察报》主办、上海信托战略合作的“愿乘长风·逐浪前行——2023秋季观察家高端策略会”在上海召开。

中国社会科学院金融研究所研究员、房地产金融研究中心主任尹中立在会上表示，目前房地产开发企业普遍存在两大风险，即流动性风险与资产减值风险。

他指出，2022年底，全部房地产行业上市公司的现金短债比已经接近1，今年第一季度80%的房企上市公司的现金短债比跌破1。对于房企目前遭遇的流动性问题，尽管当前已松动了房企股权融资政策，但由于市场约束增加，房企实际上募集资金仍有一定难度。

除流动性风险外，房企还面临资产减值风险。尹中立指出，有些房地产企业的土地储备主要集中在三四线城市，这些城市的房地产市场价格出现下跌，很多公司将出现资不抵债可能。他指出，2022年度报告里，减值准备超过100亿元的公司有十几家。

对此，尹中立提出化解当前房地产市场风险的两点建议。

其一，他建议要统一思想认识。他表示，对当前房地产市场存在的风险需要有正确的判断。“从美国次贷危机爆发之后的处置过程看，形成救市的共识并非易事，在美国国会曾经有过激烈辩论，最终才形成共识。”

此外，他建议设立“中国住房银行”参与处置房地产企业的债务风险。他表示，可以参考2008年美国应对“次贷危机”的经验，2008年10月美国国会通过了《紧急经济稳定法》，决定出台“问题资产救助计划”（Troubled Asset Relief Program，TARP）。其主要内容是授予美国财政部7000亿美元资金额度，用于购买和担保金融机构问题资产。

他建议，新设立的“中国住房银行”的资本金来自财政部发行的特别国债，以国家信用在资本市场发行债券融资。其功能是向房地产开发企业提供流动性支持，为实施国家住房保障制度提供金融政策。