记者  田国宝 9月15日，远洋集团（03377.HK）发布公告宣布，将暂停支付所有境外债务，并计划对存量的8笔美元债进行重组，相关债券即日起停牌。这是远洋继8月对境内债展期后，在公开债管理方面又一举措。

根据DM统计，目前，远洋集团担保发行的美元债共有8只，存续金额39.2亿美元，其中最早一笔本金7亿美元的美元债券于2024年7月30日到期。

同时，远洋还宣布，已经聘请华利安诺基作为财务顾问、盛德律师事务所作为法律顾问，“协助对现有资本结构和流动性挑战进行评估并制定最佳解决方案”，并在适当时候与债权人就潜在方案进行沟通。

今年8月，远洋集团于2024年到期票据获足够赞同票达成违约豁免，于2024年、2027年和2029年到期的三笔美元债票息展期方案也正式通过。8月31日，远洋集团完成“18远洋01”债券展期。

远洋方面表示，本次境外债务重组是远洋的关键一战，若债务处置方案顺利通过，远洋将相当长一段时间可以专注于日常经营和保交付。

2021年三季度以来，在一系列政策和市场因素影响下，房地产企业开始陷入流动性困境，此后，随着金融机构收紧融资、地方政府收紧预售资金监管等措施，房地产出现大面积流动风险。至今，发生违约的境内外发债主体已经达到了76家。

随着房地产流动性持续紧张，远洋也一直试图通过加大销售力度及出售持有性资产来筹集资金，陆续出售了一系列京沪等地的商办物业，用来偿还债务。2022年以来，远洋在公开市场累计偿债近200亿元。

今年7月、8月，远洋集团陆续完成2笔境外美元债利息和“18远洋01”及“15远洋03”的债券利息的兑付，共计约2.75亿元；9月14日，远洋汇出了展期后“18远洋01”的首笔款项。

远洋提前重组美元债并不意外。此前曾有多家机构预测，房地产市场有望在今年下半年好转，但从7月和8月销售情况来看，市场仍在持续下行，这一变化超出市场预期。

根据远洋公告，2023年1-8月，远洋累计协议销售金额401.2亿元。2022年同期远洋的销售金额是610.6亿元，同比减少超过200亿元。

据多家房企人士透露，今年8月以来，部分地方政府进一步收紧预售资金监管力度，原本项目有盈余资金，可以进行部分提取，但目前已经全面受限，要求交付后才能提取。

另一个房企面临的难题是融资持续受限，虽然监管部门出台一系列旨在改善民营房企融资的政策，但对于多数房企来说，除了部分中债担保发债成功外，房企依然普遍面临着融资难题。

在这种情况下，如何保证企业活下去并持续经营，熬过房地产下行周期，似乎留给房企的空间并不大。保交付事关民生，对于所有房企都是第一要务，想要维持正常经营，必须采取更为有效的债务管理方法。

2023年1-8月，远洋在上海、广州、深圳、杭州和武汉等27座城市，先后交付了2.3万套住宅。在远洋的所有资金安排支出项中，保交付资金被放在第一位。

目前，远洋旗下仍有较为充足的资产。中报显示，截至2023年6月底，土地储备约4100万平方米，平均土地成本6700元/平方米。此外，还有140万平方米在建持有物业。

远洋集团官微发文称，两大股东已全面加强对远洋集团的治理和协同支持力度，远洋是中国人寿唯一大股比持有的地产战略合作平台，2023年中国人寿已向远洋集团派驻多名董事和管理层人员，以提高相互业务的协同效应。

中国人寿在3月的年度业绩会上表示，作为大股东，高度关注远洋的经营情况，将持续通过市场化的公司治理手段，进一步推动远洋加强战略制定、运营管理和风险管控，协助其稳健运营。

在8月的中期业绩会上，中国人寿表示，对于远洋集团近年来在全力以赴保交楼、保民生、保稳定方面，以及偿还债务等方面做出的艰苦努力和不易的成绩表示赞赏、赞同。