记者 丁文婷 2月16日，苏州2023年开年第一拍。2023年苏州首轮集中土拍中，共有11宗地块分别在2月16日和23日进行出让。2月16日率先开拍的6宗地块中，有1宗触顶、1宗溢价、4宗底价成交，总共收金83.9亿元。

触顶成交地块位于苏州工业园区中新大道南、星港街西，是此轮土拍中最火热的一宗地块。该地在开拍之前就有40轮报价，当日开拍后，经过了65轮竞价后，触顶进入现场摇号阶段。据中指信息，该地块共有31家房企参与现场摇号，根据规则，参与摇号的竞买人无需另行报价，最高限价36.43亿元即为成交价，成交楼面价35650元/平方米，这也将刷新苏州工业园区的地价纪录。

该地块的火热与其地理位置不无关系，与苏州金鸡湖仅相隔数百米，距离苏州中心也在一公里左右，周边还有地铁口，交通十分方便。该板块周边未有宅地供应，且周边二手房挂牌单价已超过6万元/平方米。

此轮土拍，苏州工业园区共出让3宗土地，除上述地外块，还有青剑湖4号地块和娄葑5号地块。最终，青剑湖4号地块经过两轮报价最终被建发以0.65%的低溢价率拿下，而娄葑5号地则被招商蛇口收入囊中，为底价成交。

注意到，虽然此次湖西地块引发了企业火热拼抢，在该地的带动之下，本轮土拍热度大幅回升，整体溢价率达到6.07%，但土拍整体仍然延续了去年冷热不均的形势。在2022年12月5日，苏州年内第五轮也是2022年最后一次集中供地中，出让的10宗地块整体溢价率达到了4.8%，为2022年溢价率最高的一次土拍，溢价率走高同样源于苏州工业园区地块带动，除3宗园区地块外，其他7宗地块均底价成交。

在一位多次参与苏州土拍的房企投拓人士看来，此轮土拍中，6块地中仅有一宗火热，其余均为底价或接近底价成交，并不能作为苏州土拍的风向标，何况苏州工业园区作为热门板块，几乎每次有宅地出让时都会迎来房企的积极竞拍，湖西地块与周边二手房倒挂差较高，房企不用担心出货问题。

从楼市成交情况来看，2023年1月，苏州的成交数据依旧不理想。根据同策数据，苏州1月商品住宅成交2516套，环比下跌46%，同比下跌44%；1月商品住宅成交均价为26762元/平方米，环比下跌18%，同比上涨了9%。