记者 丁文婷 编辑 张雅楠 2022年11月11日，经多方确认得知，杭州已开始执行贷款新政。

新政内容包括“认房不认贷”，即对曾经有过贷款购房记录，但已经将房子卖掉并还清贷款，在杭州的“实际无房户”来说，购房贷款比例及利率可按照首套标准执行。同时，二套首付款比例也从此前的6成降至4成。

这是杭州自2017年3月起宣布实行“认房又认贷”政策后的首次松绑。

宁波银行杭州某支行个人信贷部一位负责人告诉，其所在支行是在10日晚上临时接到的口头通知，新政由人民银行统一通知，各家商业银行执行。

她表示，在杭州没有房产，且贷款已经结清的购房者，可按照首套30%的首付比例贷款，此外，新政规定首套利率为4.1%，二套利率为4.9%，较此前均有下降。新利率执行时间按照网签时间确定，11日及之后的，均可按照新政利率执行。

该名负责人告诉，就在11月10日，该行执行的首套利率为4.3%，二套利率为4.9%。

建设银行杭州某支行一位信贷业务经理也向确认了上述新政内容。

实际上，今年5月，杭州就曾对限购政策进行松绑，取消本地户籍在杭州购买二手房的社保年限要求，转为可直接购买。同时将外地户籍在杭州购买二手房的门槛由“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定降低为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”即可。

持续松绑与杭州楼市低迷走势有关。在刚刚过去的“金九银十”，杭州虽然开盘量大增，但市场成交仍不理想。根据中指数据，10月，杭州新房上市套数环比增长3.5%，上市面积环比降2.4%，但10月成交面积环比下降24.5%，同比降幅超3成。金九银十市场恢复不及预期。

在一位华东房企人士看来，认房不认贷和降低二套首付政策会释放一部分购买力，比如一些在外地有过购买记录的群体和杭州改善购房群体。但对市场整体的影响可能有限。因为不论是认房不认贷还是降低首付比例，一方面是在为购房者减负、实质上也等同于在购房时加杠杆。“主要的问题是消费者没有钱买房或者说没有多余的钱买房，对提高杠杆买房也会更加谨慎”。

根据贝壳发布的百城银行房贷利率数据，2022年10月，监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.12%，环比下行3个基点。而在新政调整前，杭州首套房贷利率还维持在自2022年6月以来的4.25%左右。二套降幅大些，均值在4.95%左右。