记者 陈月芹 11月24日，获悉，龙湖正考虑分拆其旗下物业板块龙湖智慧服务赴港上市。

一位接近龙湖方面的人士透露，龙湖内部目前已经启动分拆动作，在香港联交所走流程，目前具体上市时间及募资规模仍存在变数。

对分拆物业上市的消息，龙湖集团暂无回应。

龙湖智慧服务是龙湖集团六大主航道业务之一，今年1月26日，龙湖集团董事会主席吴亚军重申，目前物业和商业并没有单独上市的计划。上市是手段，但不是目的，做公司的目的绝对不是为了多敲一次钟。

“物业及商业是龙湖整个业务生态的一部分，是龙湖战略紧密联系的一部分，各航道之间更需要协同，而不是分拆，这是业务发展的需求。”吴亚军强调。

截至2021年6月30日，龙湖智慧服务在管管理面积达到2.05亿平方米，全口径营业收入55.13亿元，该部分实现盈利13.7亿元。

上半年，龙湖智慧服务展开了多笔收并购。2月，龙湖收购了美好幸福物业60%股权，3月4日，龙湖智慧服务宣布以12.73亿元的代价，整体收购亿达中国旗下物业板块亿达服务100%股权等。

在2021年中期业绩会上，龙湖集团首席执行官邵明晓也表示，龙湖智慧服务还会继续加大收购力度。

近几个月来，龙湖智慧服务频频参与洽谈多个标的，曾向阳光城旗下物业公司阳光智博提出合作意向，在中国奥园计划出售旗下物业板块时参与洽谈收并购等。

在中期业绩报告中，龙湖集团管理层对物业管理业务提出要求：在规模增长与提效增利之间寻求平衡，也在与集团各业务发展的协同中不断向前。

一位物业行业资深人士表示对龙湖物业分拆的消息并不意外，目前物业行业的竞争已经白热化，需要真金白银，光靠物业费积攒的利润，根本不足以开展新赛道业务的发展，必须借助资本的力量。