记者 程璐洋 三里屯街道启动大片区统筹有机更新。

8月18日，北京市朝阳区三里屯街道办事处与愿景集团签订了《战略合作协议》，双方将在老旧小区改造、物业管理、社区治理等方面加强合作，探索大片区统筹有机更新、城市功能优化、职住平衡、社区治理及居民服务品质提升。此次更新，将以“幸福宜居文化社区”为目标，打造城市有机更新的“三里屯样板”。

愿景集团告诉，三里屯街道的更新将采取社区更新改造、租赁置换等模式。

租赁置换模式，愿景集团此前在北京市西城区真武庙五里3号楼改造时采用过，即以职住平衡为目标，将置换方案与老旧小区改造相融合。

2020年下半年，西城区根据北京市关于引入社会资本参与老旧小区改造的相关文件精神，引入愿景集团，对建于1981年的真武庙五里3号楼启动改造。以房屋市场化租金为基础，将置换方案与老旧小区改造融合，尝试了“租赁置换”老旧小区有机更新的新模式，在满足原住居民改善居住条件的同时，兼顾金融街周边高端人才就近居住的需求，以求实现提升环境、职住平衡等目标。

目前，愿景集团以应急物业接管形式，接管三里屯区域内全部“两无一开”（注：指无物业小区）的老旧小区，包含三里屯街道6个社区约73栋居民楼，涉及数万居民。

应急物业接管主要是对约73栋“两无一开”居民楼提供疫情防控和门口测温、进出管理等服务，后续还将和三里屯街道办事处及居民沟通，陆续提供垃圾清运等物管服务选择。

三里屯街道辖区内存在大量待改造提升的老旧小区及相关配套设施，街道办事处引入愿景集团后，第一步将建立老旧小区物业服务长效机制，逐步破解多产权、多物业老旧小区一体化物业服务难题，全面提升辖区内老旧小区的物业管理服务水平。

与此同时，在三里屯街道办事处的统筹规划下，愿景集团将通过居民调研结果，利用低效、闲置空间改造提升、补齐便民服务业态，积极调动本地居民就地创业，打造具有三里屯特色的社区工坊、社区食堂、社区文化活动中心、社区居家养老服务中心等便民配套设施。

未来五年，双方将稳步推进三里屯街道老旧小区综合整治、街区功能提升、危楼原拆重建等工作，全面完成三里屯街道“十四五”期间的城市有机更新。

实际上，泛三里屯区域的城市更新早已开始。

三里屯西街于2017年启动更新改造，增加了近300平方米草坪和3000余株植物，同时重新粉刷了商业区两侧200多个墩柱和花盆，营造了统一的社区外观。

2017年底，太古地产与昆泰集团就雅秀大厦优化升级达成合作协议，太古地产向昆泰集团长期整租其旗下的雅秀大厦，重新定位改造为三里屯太古里西区，预计今年第四季度开业。

2021年1月，太古地产收购了位于三里屯太古里南区和北区之间的15号楼，改造后将使其与北区融为一体，连接起瑜舍酒店和太古里南北两区。

今年8月初，太古地产与北京公交集团、北京市朝阳区政府签订战略合作框架协议，三方合作将新东路2号公交维修场站（即公交保修二厂）进行升级改造，作为商业与文化消费融合的新地标。