记者 丁文婷 8月11日午间，祥生控股集团（02599.HK）发布公告，就此前宋都股份（600077.SH）退地事件做出回应。公告称，在宋都公司竞得运河新城地块后，公司及附属公司未与宋都公司及附属公司签署任何协议或文件。

祥生控股一位内部人士向表示，宋都的公告中提及了有框架协议，但我们没有签署过任何协议和文件，“协议生效的前提是大家都确认签字”。

从宋都股份8月10日回复上交所的监管函中，可见这份协议的端倪。

宋都股份称，2021年5月7日，宋都股份全资子公司杭州绍辉竞得杭政储出【2021】8号地块土地使用权，随即与祥生控股（集团）有限公司浙北区域公司达成合作意向，双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式，即50%：50%股权联合操盘开发。当晚，祥生相关人员至公司现场洽谈合作事宜，2021年5月12日晚，双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报，合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。2021年5月13日，祥生方突然电话通知公司相关人员，单方面表示不再参与本次合作。

对此，上述祥生人士认为，宋都是自己先交钱了，拿地后再来谈合作的。如果按照这个逻辑，A交了首付买房准备自己住，然后和B谈朋友，但是B说不合适，A说不行，我房子首付交了，你要赔我钱。这个逻辑应该是不对的。

注意到，祥生控股公告中强调了运河新城地块系由宋都公司“单独竞得”。

而宋都在此前回复上交所监管函中的措辞也表明，其是在2021年5月7日竞得地块后，随即与祥生方达成合作意向。

在成功拿地之前，宋都与祥生是否洽淡过合作事宜，截至发稿时止，宋都方面并未回复。

不过宋都在回复监管函中表示，已委托法律顾问单位向祥生方寄送《律师函》，要求祥生方承担缔约过失责任，并积极妥善处理赔偿事宜。

对此，祥生也未示弱，称宋都将退地责任归咎于祥生，导致祥生控股集团的名誉受到了影响，并将就蒙受的任何损害保留向宋都公司启动法律程序的权利。

这场退地风波始于7月21日。当日，宋都股份公告称，放弃其在5月7日杭州首批集中供地中竞得的杭政储出【2021】8号地块土地使用权，并将因违约损失5000万元的预约申请保证金。

公告一出，便引发外界高度关注，这是集中供地实施以来，全国首个正式退地的房企，杭州也成了首个出现房企退地的集中供地城市。而5000万元的违约金数字更是占到宋都股份一季度经审计净利润的14.19%。

这块土地是宋都经历20轮竞价以顶格溢价率29.86%及自持21%、总价17.83亿元的代价竞得的，地块总建筑面积为8.5万平方米，限精装均价2.95万元/平方米，含精装标准3000元/平方米。

运河新城板块是杭州楼市的热门板块。2020年以来，板块摇号人数持续走高，新房中签率持续走低，2020年11月上河公元首开，参与摇号的共780户家庭，中签率为15%，而今年6月上河公元加推，吸引了近7000户家庭报名参与摇号，中签率降至不到3%。同样位于运河新城、上周刚刚开盘的万科河语光年中签率为3.1%。

历经20轮竞价才拿下这样一个“不愁卖”的项目，宋都为什么选择退地？

一位接近宋都股份的人士表示，最核心的还是利润率问题，运河新城板块的新房供应量极少，需求量远超供应量，项目去化完全不成问题，但按照21%自持计算，项目存在亏损的风险，因此很难找到其他合作方，“杭州现在商墅也被叫停，几乎没有实现盈利的空间”。

宋都股份公告信息显示，截至2020年12月31日、2021年3月31日，宋都股份的现金及现金等价物余额分别为32.82亿元、39.61亿元（不含受限资金）。杭州第一轮集中供地中，该公司旨在通过直接投资、项目合作等方式获取土地权益总额约计25亿-35亿元之

间，而最终共取得5宗地块，土地出让款金额总计45.84亿元。