记者 程璐洋 凌然已经记不清，收到过多少家房企的挖人邀请了。作为国际知名咨询公司的绿色与可持续发展部门的从业者，虽然凌然一直觉得这个行业缺人，但近期收到越来越多的房企工作邀约，让她感慨，人更不够用了。

此前很长一段时间里，绿色低碳可持续的概念，更像一种考试中的附加题。尤其在地产行业，在推崇规模和周转的阶段，谁都知道“绿色”是正确的事，但似乎只有某些有余力的“好学生”，才会真正去做。

随着碳达峰、碳中和概念的明确，绿色低碳这道行业附加题开始计入总分。从业者们也更愿意用ESG，即环境、社会和公司治理（Environment、Social Responsibility、Corporate Governance）的准确概念，来称呼这件越来越重要的事。

7月7日，国务院常务会议决定，将在试点基础上，于今年7月择时启动发电行业全国碳排放权交易市场上线交易，设立支持碳减排货币政策工具。7月8日，生态环境部称，全国碳排放权交易市场已完成启动交易的各项准备工作，将于7月择时启动上线交易。

这意味着相关试点和筹备已有10年的全国碳排放权交易市场上线在即，ESG这道附加题的分值即将再次增大。

国家政策投射到从业者的具体工作中，最直观的体现莫过于人才的紧缺。凌然说，最大的变化是，之前，房企更偏向请外部咨询来提供服务，现在，越来越多企业希望有专职的ESG员工。

独立报告

5月31日，龙湖集团发布2020可持续发展报告，这是其首份独立可持续发展报告。2020年，龙湖搭建完成绿色金融框架，并正式被纳入恒生国指ESG指数成份股。

龙湖的这系列动作在地产行业不是个例，不过，此前发布独立可持续发展报告的，多为港资和外资企业，也是行业公认在ESG方面起步较早的优等生们。

太古集团将可持续发展作为拓展业务的原则之一，其旗下的太古地产于2008年开始发布独立的可持续发展报告，2016年公布了可持续发展愿景：在2030年成为可持续发展表现领先全球同行的开发商。此外，新世界集团、凯德集团的可持续发展报告与目标也早有发布。

是否发布独立的可持续发展报告，可以看出企业对ESG的重视程度，也源于资本市场的政策要求。

仲量联行的评估咨询服务部企业价值评估总监陈卓颍告诉，多数房企选择上市的港交所，关于ESG报告的要求在不断细化。2012年8月，港交所首次发布ESG指引，并将其列入上市规则，建议企业披露ESG信息。到2014年，香港修订公司条例，要求香港上市公司必须披露ESG信息。随后的2015年到2019年，港交所和香港证监会细化要求，包括ESG的“环境” 和 “社会” 实行两步走的披露升级、将披露责任提升至 “不遵循就解释”等。2020年，港交所再次明确，编备环境社会及管治报告以及董事会在ESG方面领导角色和问责性的要求。

在政策的一步步细化中，企业意识到资本市场对ESG的关注。

2020年，龙湖集团将可持续发展嵌入公司的顶层架构，在董事会层面成立ESG委员会。同年，碧桂园成立ESG委员会，由三名执行董事及三名独立非执行董事组织，并在委员会下设工作委员会，由集团总裁莫斌担任主席。

在此背景下，多位从业者表示，地产上市公司设立ESG相关职位的越来越多。不过，除了高管负责，是否成立独立执行部分、组织结构归谁管以及ESG部门的人数，才更能说明一家企业的绿色诚意。

这方面，太古地产作为被多家同行提及的ESG优等生，其ESG组织结构可以作为参照。

太古地产中国内地技术统筹及可持续发展总监胡煜琳告诉，该部门在中国内地总部同事超过10位，在香港总部的部门规模更大，人数超过内地规模的两倍。他表示，部门工作范筹目前涵盖建筑领域各方各面，包括可持续发展、机电、土建、职业健康安全、电信、采购及成本控制等，每个领域都有人员配置，人员配置为太古地产总部各部门之最。

放眼整个行业，能达到太古这样人力投入的企业并不多。

一位咨询公司的从业者告诉，因为ESG方向还没有完全对应的专业，从业者需要有环境、建筑和数据分析等专业背景，因此，房企高薪从四大咨询公司中挖人，是最有效的方式。

但对不愁工作机会的ESG人才而言，房企的高薪诱惑，也对应着风险。

一位仍选择留在咨询公司的从业者告诉，他的不少前同事入职房企后，发现在有些企业内部，ESG更像为企业宣传“锦上添花的一朵花”。他感慨，有的企业ESG人员归行政人力管，工作很难切实推动。不过就算留在咨询公司，也要面临类似的问题，“和房企沟通ESG，最难的是和不同部门联络，我们需要的很多水、电、燃气的数据，归不同部门管，如果公司没有专人负责，沟通成本很高，尤其是和不同区域公司沟通，流程也很长”。

在他看来，在正确之外，企业还需要尝到更多绿色的“甜头”，才能更加落地ESG。

绿色的“甜头”

2021年7月起，广州太古汇全面使用可再生电能，包括购物中心、两座办公楼及酒店的综合体全面使用从第三方购入、场外风力发电厂生产的可再生电能。这使该项目的总碳排放量每年减少超过1.2万吨，也将太古地产中国内地项目的可再生电能占比提升至超37%。

此外，该项目的两座办公楼于2012年获“能源与环境设计先锋评级”(LEED)“建筑主体与外壳”类别金级认证，太古汇商场于2017年成为全球首个获LEED“既有建筑：营运与保养”类别铂金级认证的封闭式购物商场。

ESG的成效，往往通过LEED建筑和中国星级绿色建筑等第三方评级来体现。相关机构在中国设立人员的变化，也能体现市场的热度。

王婧是USGBC北亚区（包括中国大陆、台湾、香港、澳门、日本和韩国市场）总监，其机构是LEED绿色建筑及城市认证体系的开发和拥有者。王婧告诉，目前中国是 LEED 在美国外最大的市场，其所在的北亚区办公室在2018年建立，是为了支持更旺盛的市场需求。创立以来，她和同事一方面感受到中国市场对绿色建筑认证的火热需求，另一方面，也需要不断引导市场，“更正最多的一个概念是，预认证不等于认证”， 王婧解释，在LEED的体系内，预认证阶段只需要项目图纸，而正式认证要等建筑拿到营运许可证后，考核能源使用等方面的真实数据，用满分110的体系来考核。

如果拿下权威认证，也许能给企业带来真金白银的回报。

仲量联行的一份报告调研了550家企业后指出，亚太区七成企业愿为绿色建筑支付更高租金，制定净零排放目标的企业租户数量至2025年将翻倍；50%的投资者将优先考虑投资具有绿色认证的资产。数据显示，目前大部分租赁了绿色建筑的企业支付了约7%-10%租金溢价，这为未来可持续地产租赁提供了参考。

除了租金回报，ESG水平也和绿色债券直接挂钩。

中国投资协会咨询委绿创办公室副主任郭海飞告诉，所谓绿色债券首先分两大类，绿色人民币债券和绿色海外债券，常用的海外债包括美元债，欧元债等。人民币债券按监管部门不同，分为三种，包括人民银行下属的银行间市场交易商协会、国家发改委和证监会三个部门都有绿色债券。其中，国家发改委主管的绿色企业债券主要解决中长期融资，周期多为5年以上，10年和20年期限的也常见。证监会主管的绿色公司债券主要是解决3年和5年的中期融资需求，交易商协会以解决短期融资为主，主要是1年和3年甚至更短的绿色中票。

至于绿债通常较低的融资成本，他表示，成本受绿色部分影响，但更重要的是企业信用本身，“绿债不是给房企救火的，也不会让它变成救火，对于那些踩了监管红线的企业，要想发行绿债更是难上加难，因为绿债本身就比普通债券监管更严，要求募集资金至少一半以上必须投向绿色项目，而且只有达到一定标准级别的绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、海绵小区等项目，才有可能作为绿债募投项目”。

从目前成功发行的绿债来看，拿到这笔“便宜钱”的，确实是没那么缺钱的企业们。

4月21日，远洋集团发行五年期4亿美元绿色高级无抵押境外美元债券，票面利率3.25%。6月29日，新城控股发行一笔3亿美元4.25年期绿色优先票据，最终票面利率为4.625%。

“现在房企都缺钱，但别光看绿债便宜，要知道，这笔钱不好拿”，一位还未发行绿债的房企融资部门员工感慨。

（据受访者要求，凌然为化名）