商业新韧力|2020IF·商业地产年会在沪亮相

2020-09-16 19:16

一场商业地产盛宴，在上海徐徐落幕。

来自全国商业地产的一线精英，在经历疫情危机之后，凭借“商业人”不懈的拼搏与探寻，正在书写商业地产崭新的篇章。

从线上引流，到线下赋能，从首店经济，再到极致体验，一个又一个的创新，正在让中国商业体正在引领着数字时代的实体空间营造艺术。商业地产，作为联接经济与消费的实体纽带，成为经济复苏的一个大舞台。

需求是有韧性的，满足需求的方式也是有韧性的。2020年9月15日，由经观传媒、《经济观察报》主办的“2020IF·商业地产年会”于上海浦东香格里拉大酒店成功举办，共同探寻商业地产发展新动力。

本届年会汇聚了主流商业地产的精英，并就商业地产最新趋势、案例予以展示与分享，试图将一场危机掰开揉碎、危中寻机。会上，经观传媒副总裁、《经济观察报》副总编辑郭宏超先生开场致辞，一语指出中国商业地产企业处于更新迭代重要的节点。

中国首席经济学家论坛副院长林采宜女士为大家带来精彩的主题演讲《一二线城市商业地产面临的挑战》。她指出，对18个城市的商业地产租金趋势、收益率研究表明，在整体方向上不动产租金向下移动，“房东”应对此有清醒的认识，切勿抱短时间租金回复的判断。对于大家关心的Reits，她认为主要取决于税收递延等政策扶持，这是与顶层设计密切相关的系统工程。

中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云女士分享了《“双循环”下的我国商业地产发展前景分析》，系统阐述了如何看待“双循环”与商业地产的关系、如何从供给和需求的角度认识经济的内循环和外循环、以及“双循环”下商业地产如何激发活力、打造自身韧性、完善自身的生态链。

伟光汇通集团总裁王军先生则分享了的关于文旅地产的发展心得《文旅融合的城镇发展模式》。他指出，今年国家多次提出要形成国内循环为主体，国际循环为辅的双循环的格局，在这种格局下商业地产的细分的市场——文旅产业小镇将会迎来一个全新的机遇。文旅产业小镇未来的发展趋势一定是项目的品质化，管理的信息化，内容的体验化，业态的融合化，借以加速文旅内容的革新。而其不变的根本则是对小镇文化的发掘与打造。

继而，复星蜂巢高级副总裁，复星外滩金融中心董事长兼首席执行官陈健豪先生为大家带来《疫情vs商业：敌我共存》的主题分享。他用生动的案例与大家探讨了商业地产在疫情中该如何处理，可谓是一次全面而深刻的商业地产在疫情中表现复盘会。

行业佼佼者们都会主动拥抱创新，欣赏并利用变化，让自己更具影响力。同时，优秀的企业也拥有对未来商业发展模式的灵敏嗅觉。益田集团执行董事、益田旅游商业集团总裁刘雅娟女士带来《旅游商业赋能文旅新时代》的主题分享。她认为，疫情之后文旅的消费有一些趋势的变化，整个行业经历了高速的增长阶段，现在正在向优质旅游发展阶段进行转型，在这种时代下，把更多的文化元素全方位的注入到旅游消费的各个环节才是值得被呼唤的产品和服务。益田对多个省份文旅商业的在地文化挖掘、极致的特色提炼、新鲜体验常态化的服务机制，给与会者留下了深刻印象。

另一位巾帼不让须眉的讲演者同样精彩纷呈。在当下竞争格局以及疫情对于很多应用场景的改变下，办公空间设计未来的发展趋势将走向何方？中海商业副总经理唐安琪女士的《解读商办资产行业发展趋势》解答了这一问题。她用专业数据为办公楼产业打开了一扇窗户，其丝丝相扣、鞭辟入理的用户特征描述，又一次展现了中海的匠人功夫。创新办公，亦工亦娱成为未来商办空间的一片蓝海。

Distrii办伴创始人胡京博士的《新经济与存量时代下的商办服务新形态》则解答了如何洞悉人类因技术进步所带来的工作方式的变革趋势，如何专注并深耕企业办公场景的问题。他认为，驱动力一定是来自于新需求，没有新需求就不会有新的驱动力，而需求具有更加灵活化，更加快捷化，更加服务化和更加分散化，更加移动化的特点。相应地，矩阵化，分散化，灵活化，移动化，一定是办公环境的未来。

复苏过程中，身处商业地产的每个主体共同组成了复苏者联盟。值得注意的是，疫情为这个“联盟”带来了崭新的课题，商业地产运行中不同主体之间的需求、关系、组织形式都因疫情发生了或大或小的变化。在论坛环节，中央美术学院展览策划与视觉传播博士、设计师，察哈尔学会喜马拉雅研究中心副主任薛江先生，汉博商业执行副总裁李亚明先生，艾克商务中心首席执行官陈嘉彦先生，仲量联行华东区董事总经理吴允燊先生等行业大咖们就商业地产的管理服务、运营、宣传等方面展开了思维的交锋，有效地重构认知，创造新的价值。