3月23日，位于市中心真如板块 “星光域”加推叠院洋房产品，由于项目在城市核心区域的优势占位，以及产品不限购不限贷的特点，以及合理的市场价位，受到买方市场的青睐，当天去化50%，销售金额过亿，向市场传递稀缺产品价值优势。

地价决定房价

近日，土地市场再度成为各界关注的焦点，上海融创绿城房地产开发有限公司以24亿元的总价夺得上海宝山区顾村镇N12-1101单元05-01住宅地块，折合楼板价高达20150元每平方米，引发各界对土地价值和市中心房价走势的思考，有专家预测，按此土地价估算，该地块未来产品售价可能突破5万元每平方米，对于市中心目前在售单价5万左右的项目更是利好性推动，按此价值评估，星光域叠院洋房产品价值依然被低估，热销在情理之中。

土地热的持续，表现开发商对上海未来房地产市场的信心，也是对城市经济发展预期的看好，上海金融中心、航运中心、自贸试验区建设等一系列战略性经济改革的推进，让全球投资者对上海经济发展信心增强的关键，房地产作为城市发展和个人资产重要组成部份，也理所应当的得到重大利好推动。

真如板块作为上海市规划的四大城市副中心之一，也是最后一个正在成型的市级中央商务区，在新一轮的城市变革中备受期待，由于此前该区域一直处于规划后的待开发状态，其价值没有得到很好的释放，随着李嘉诚旗下和黄系、国内最大地产私募基金星浩资本、世界500强绿地等开发商的相继进入及产品的推出，真如板块正迎来发展的“黄金时期”。

星光域势不可当

星光域作为真如板块目前标志性综合体项目，集聚了城市发展、区域优势、人居特色等房地产长远发展的最关键优势因素，以板块快速崛起为契机，准确定位中央商务区城市综合体项目的发展模式。

综合体作为城市探索居住与商务可持续发展的重要成功，已经被全球大型城市的管理者认可并广泛运用，但如何更合理的分配商住平衡，与城市规划整体融合，是综合体不断探索的目标，星光域正是将此理念完美实践的代表性项目，其良好的市场口碑和持续热销充分证明了对产品价值认可。

据了解，星光域此次开盘主推不限购不限贷的叠院洋房产品，面积段在161-173平方米，总价在685万-900万元之间，为限购限贷客群而量身定制了上海置业方案。

更值得关注的是星光域将在下半年推出最高居住产品叠加别墅，作为星院叠墅其稀缺价值不言而喻，据相关人员介绍，已经有不少高端买家在关注着叠加产品的上市时间，该产品或将再度引发市场对别墅定位和价值的重新定义思考。