实习记者 刘夏村 李圣青 6月14日，万科成都区域副总经理周超斌在西安万科“居住的智慧”幸福系品牌发布会上对记者表示，中央提出“新型城镇化”后，万科的产品线在坚持主流刚需产品这一大方向不变的前提下，将更加专注当地客户需求。

“我们一直在做主流刚需产品。”周超斌说，在新型城镇化的发展过程中，将有更多普通人能够进入城市，买城市的房子，所以就更应该为普通老百姓做产品。

此前，有分析人士认为，万科等地产龙头企业通过培育成熟的产品线，快速复制达到规模化，从而实现有质量增长的战略目标。但是，产品线的推广、过快的复制，除导致千盘一面，项目缺乏创新性外，还会因为不同地区的的气候及生活习惯差异，导致复制产品与开发当地的“水土不服”。

在这方面，万科已有所行动。2012年诞生于西安的“幸福系”产品，便是万科产品线与当地客户需求相结合的一个典型。“我们通过对西安城市主导气候的研究，在户外进行了‘冬暖夏凉’的园林设计，于是从前擦肩而过的人们，终于愿意更多地停留和享受户外生活，人与人之间便有了更多的交流、沟通与分享。”周超斌说。

据介绍，在两年多时间的研发过程中，万科邀请了来自哈佛、清华等高等学府的权威专家，与万科的研发部门一起，研究西安当地的气候环境和居民行为模式，调研了20000份家庭样本，并参鉴了几百份国家标准，进行了数以万计的公式计算、模拟分析、现场实测。

此外，万科将“幸福系”的研究成果做了更为全面的梳理和扩充，编制成《幸福系1.0性能标准白皮书》，以西安地区居住环境为样本，以人的24小时行为模式为线索，从声环境、光环境、热环境及空气品质四个维度，定义了好房子的标准。

周超斌表示，万科希望用这样的行动来推动行业在此方面的进步。同时，他强调，万科产品线只是比以往更加关注当地客户需求，但坚持做主流刚需产品的大方向没有改变。