记者 陈勇 日前，有媒体报道称，营口楼市严重滞销现鬼城身影。2013年1月22日，中共营口市委常委、营口市人民政府常务副市长刘焕鑫在接受本网记者采访时称，外界媒体对于营口不了解，所以才会对此有误读。刘焕鑫表示，营口楼市并非有鬼城现象，营口房地产是健康发展的。

营口市住房和城乡规划建设委员会副主任葛树忠称，营口楼市并没有滞销情况，部分开发商楼盘问题系市场行为，与营口楼市没有任何关系。

据葛树忠介绍，2012年营口全市新开工商品项目为940万套，新增批复500万套，当年销售完成640万套。

“比如，某地产商在营口的三个盘，就严重产生同质化问题。”葛树忠表示，该地产商在投项目的时候并没有认真了解过营口当地房地产状况，才会出现三个盘同质化问题，是其战略布局存在严重问题。

葛树忠认为，房地产对任何一个城市都放不下，况且营口属于发展中城市，把它比作成鄂尔多斯是有点夸张。入住率低则是因为营口属于旅游城市，且任何城市在建设和房地产规划中都会有适度超前的规划，营口并非特例。

事实上，身为人口较少的辽宁省三线城市，营口的房地产业虽然起步较晚，但发展却很快。为了尽快成为工业强市和人口大市，成为仅次于沈阳和大连的“特大型城市”，2007至2009年，营口商品房施工量开始呈现飞快的增长，增幅甚至达到100%；随着多个经济开发区建设的正式启动，2009年、2010年两年施工面积增幅更出现明显放大，累计商品房施工面积高达3014万方。

公开数据显示，目前房地产已经占到营口经济发展的30%，仅2011-2012年，一年时间就增加了10个百分点，营口房地产的税收占所有财政收入的45.8%。

中国指数的研报指出，三线城市营口的土地供应远超其实际需求和购买能力，除非未来吸引大批城镇人口的进入，但对多数三线城市来讲可能面临的是人口流出而不是流入。

营口市住建委主任邬毅表示，2011年营口房地产投资完成266亿元，增长48.6%。房地产施工面积是2830万平方米，增长50.3%，施工面积中新开工面积是1495万平方米，增长23.3%，销售面积是613万平方米，增长15.1%。销售额是233亿元，增长26.5%，竣工面积552万平方米，增长4.4%。