主持人：此前已经传出了绿城地产的资金链遇到了一些问题，这是一个个案呢？还是一个普遍的现象？

陈文雅：我个人认为，像绿城这样的大型房企遇到这么严重的资金链问题的，相对来说还是比较少的。但是有一个普遍现象，即大部分上市房企的现金流都受到了一些影响。最近有29家上市房企都发布了第三季报，根据这些季报的数据来进行统计，发现这29家上市房企的现金流量都大幅减少，而且从正现金流变成了负现金流。另外，它们的营业总收入和净利润也出现了大幅下降，这29家的统计结果是，经营总收入下降了20%，而净利润则下降了40%。

数据显示，现在大房企销售的份额在全国的统计数据看来是上升的，而且归属于这些大房企的经营收入和利润也在上升。

主持人：也就是说这一次宏观调控实际上对于大房企来说它其实是一次机遇？

陈文雅：对于有一些大房企是，但不是对于所有的。像绿城这样的公司，它可能就会遇到一些问题。

问题是，对于什么样的房企它是一个机遇，对于什么样的房企是一个负面的影响呢？

之前我采访到万科的副总裁，他提到过在这样的宏观调控中，仍然能维持比较好的业绩的开发商有三个特征：一个特征是它们开发的产品位于三、四线城市或者大型城市的热点新区的项目比较多，占比较大；第二，这些项目的价格基本上比较符合首次置业的刚需人群；而且，针对中小套型的普通住房产品的开放商的境遇会比较好一些。

主持人：房价拐点论现在又一次被提到了台前，那么您是否认同房价已经或者是将要迎来拐点了呢？

陈文雅：拐点应该是马上就要来了，只是冰点还远没有到来，这是我个人的一个看法。

之前万科副总裁也跟我提到过，因为在8、9月份的时候开发商的心态还都很积极、很乐观，他们认为政府一定会救他们的。这是因为房地产业毕竟之前也都是作为支柱产业来看的，而且这样的惯性思维已经持续了十多年。在这之前房地产业一直是地方政府非常重视的产业，而且财政收入的很大一部分也都来源于此。

而且还有一点：房地产绑架了银行。房地产一方面在开发的过程中主要资金的来源就来银行的贷款；另一部分是消费者买房，这部分的贷款的数额也非常庞大。这两点就使得房地产公司的利益和银行的利益在某些程度上具有一致性。当房价下降的时候，可能会引起大量的违约，那么这种违约就会影响到银行的业绩。尤其是现在很多银行都已经上市了。在这样的情况下，考虑到违约风险，房地产公司会倾向于认为银行肯定会出手就他们的。

现在政府就是要看一看，到底我们不依靠房地产的话，我们的经济能不能持续的发展下去。如果说可以的话，那么它们可能会摆脱现在对房地产的依赖。

主持人：也就是说，实际上这是一个大的规划。

陈文雅：对，是一个非常长远的趋势。