怎样的房子才是高端购房人群向往的生活载体，可能每一个人心中都有不同的答案。对理想居住的理解，常常伴随着人们的眼界和阅历的增长而升级，像上海这样日新月异发展的大城市，更是带给人们更多接轨国际化的机遇和境界，这也让上海高端购房人群所向往的生活载体，在潜移默化中形成了一个独特的前提：必须与时代接轨，在代表上海城市前行方向的区域安家，从而见证甚至分享城市最核心价值，在这个基础上，再去挑选符合个性和生活舒适度的产品，这样的置业不仅是生活的选择，更是眼界的象征。

 

 

 

 

 

 

在近十年浦东豪宅发展历程中，只有陆家嘴、碧云曾今依托产业推动实现区域住宅身份的“蜕变”，而今，随着上海国际旅游度假区规划出炉，从体系上确立了迪士尼成为“后世博时代”上海经济一大引擎的定位，也让其所在的东郊川沙板块一举成为浦东豪宅崛起的“第三极”区域，作为国家战略、上海经济发展重心、全球资本门户三点围合地段，东郊川沙板块将市上海 “十二五”前期将重点推进迪士尼市政配套工程的直接受益者，希望分享见证这一城市活力“引擎”的高端购房者，已经把2011年与迪斯尼一同安家东郊川沙板块作为首选置业方向，其中，位于大浦东区东部的核心位置，东临国际空城，西面离上海迪士尼项目仅6公里的东郊半岛，占地面积为148492平方米，约合223亩，总体容积率只有0.3，规划仅建造127户住宅，其中独栋别墅43户，这样的容积率也就保证了无论是别墅还是花园平层能拥有足够大的栋距。作为板块标杆作品，已经被外界一致认为是担当迪斯尼一号作品“头衔”的最佳项目，并引发购房者对于国际化生活和财富新焦点的双重置业思考。

 

 

“世博会+迪斯尼”衔接

东郊川沙迎来“千亿级”投入

     对城市发展规律有所了解的人都知道，一个重量级的国家规划或投入将会给区域面貌带来革命性的变化，更何况东郊川沙迎接了“世博会+迪斯尼”衔接的规划落地过程，“千亿级”震撼投入后区域前景看好几乎板上钉钉。

从上海市规划和土地资源管理局获悉，此前公示的上海国际旅游度假区核心区控制性详细规划内容显示，上海国际旅游度假区核心区规划范围面积为7平方公里，其中一期建设面积为3.9平方公里。一期建设内容包括游乐设施（主题乐园）、中心湖与围场河、商业娱乐、旅馆、公共停车场、公共交通设施、办公（服务管理中心）、市政设施等。从公示的规划总平面图上看，上海迪士尼乐园位于上海国际旅游度假区的中心位置，南侧设有中心湖、公共交通设施、商业娱乐配套设施和轨道交通车站，乐园的西侧和南侧分别留下空间建造旅馆，乐园的西北角和东侧还留有发展备用地，整个规划地块被围场河环绕。

对此，业内人士指出，迪斯尼作为世界级的主题乐园，是上海后世博时代的经济王牌，未来建成后将把上海打造为中国旅游业的新坐标，将会极大地提升上海旅游业及相关消费服务产业的发展。上海的“世博会+迪斯尼”互相衔接，影响力持久，将使得上海第三产业突破目前的瓶颈，推动产业结构实现真正的转型。而迪士尼一号作品东郊半岛作为距离迪斯尼车程只需5分钟的首席高端住宅，可以说是极尽地利之优势，不仅全程见证迪斯尼建成后的产业效应和生活环境变化，本身房产增值空间也与“世博会+迪斯尼”衔接效应直接挂钩。

东郊川沙板块也为迪斯尼的到来做好了准备，如A1高架川沙出口就是为迪斯尼准备的，地铁2号线在迪斯尼附近也设有出入口，据称，唐黄路两边的空地就是为上海迪斯尼准备的。“上海迪斯尼的建设和未来的开园迎客将为上海市的经济发展带来新的热点，由此将给当地建设、地产、旅游、商业等多个相关行业带来一个飞速的发展，其意义不会亚于世博会，因为迪斯尼作为主体公园，其效应也更加的持续和长久。”业内人士分析。

 

 

临空港城助推立体交通网

上海东西发展轴崛起重要一站

让业界震惊的是，迪斯尼落户坐拥上海“十二五”前期将重点推进迪士尼市政配套工程的投资导入，这一让其他区域艳羡的城市价值“引擎”，并非东郊川沙板块唯一利好消息，其临空港城的定位更是助推立体交通网的形成，也是上海东西发展轴崛起版图上的重要一站。

据悉，从虹桥机场，经虹桥开发区----静安寺----人民广场----外滩----陆家嘴----花木中心----张江高科技园区----川沙镇到浦东机场，形成一个大都市发展轴线地，依托浦东机场，川沙临空城已加紧制定未来10年发展规划蓝图，到2010年，川沙镇争取将建成30平方公里、人口30余万的中等规模新兴临空中心城。“上海看浦东，浦东向东看”，房产业的热点必然开始向浦东东部的浦东机场板块拓展。

对此，业内专家分析：“世界上任何一个国际性机场，除了其本身作为现代大都市重要的交通设施以及该城市的开放度标志之外，同时，以房地产为主导的巨大联动作用也是不言而喻的。”美国菲尼克斯航空城的崛起，马来西亚吉隆坡苏邦国际机场周边25万平方以里土地的开发，韩国汉城新国际机场附近的综合设施兴建，无不是“依港而兴”。

事实上，临空城地块选址，既要接受机场辐射效应，又不能受机场噪音和净空限制影响，国际上临空城一般选择距机场5至10公里范围，处浦东腹地又距浦东国际机场6公里的东郊川沙板块，凭借空港城优势已经可以“叫板”世界级高端居住区。

 

 

调控下豪宅“第三极”崛起

购房者愿意为国际化生活出手

事实上，浦东发展第一波形成了中国资本最密集的陆家嘴金融贸易区，第二波锻造了张江和金桥国际产业区，陆家嘴和碧云长期占据浦东豪宅的“两极”走势，直到东郊川沙板块的崛起，才形成了“第三极”。

无论东郊川沙板块是已具有的便利的交通，完善的生活休闲配套，还是已经形成的国家级的产业局园区、国家级的进出口加工区、国家级的保税区、国际级的CBD金融中心、国际级的博览盛会、航空城优势，还是周边迪斯尼发展前景，都已经为其成为一个顶级住宅物业打下来良好的基础，这里势必成为与陆家嘴金融贸易区相呼应的国际性中央商务区，以及高档住宅区。  

 与地段环境升级同步，从迪士尼获批至今，浦东东郊川沙板块房价涨幅几乎全部超过100%。据新浪乐居统计，2009年一季度时，川沙板块的成交均价尚在9378元/平方米，在全市成交均价中并不算高。至2009年四季度，东郊川沙板块的成交均价为12797元/平方米。到2010年一季度，东郊川沙板块商品住宅成交均价攀至16290元/平方米，这还仅仅是开始。至二季度，成交均价一跃达到了24230元/平方米，尽管在2010年三季度有所回落，但基本均价较平稳。截至2010年四季度，成交均价最终报23348元/平方米。

步入2011年，在房地产调控背景下，以迪士尼一号作品东郊半岛为代表的板块豪宅的亮相，更是让购房者愿意在限购限贷的情况下，仍然为具有城市发展价值护航的项目出手，担当迪斯尼一号作品“头衔”东郊半岛呼声最高。来自第一太平戴维斯2011年最新统计数据显示，第二季度一手商品住宅交易量反弹，环比上涨34.2%，平均交易价格涨幅缓和，季末录得每平方米人民币21800元。其中，2011年1至5月，每平方米人民币40000元以上的公寓销售量为1078套，同比上涨55.3%，表现相当抢眼，这其中，东郊川沙板块成为掀起高端房抢购的区域之一。

业内人士认为，中国民间财富积累依然庞大，在经历了金融市场风暴和实体产业的危机后，人们不得不开始考虑资产重新配置，回暖的房地产市场受到买家追捧。各路资金齐聚上海，流动性充裕。不容忽视的一个现象是，上海高档物业受到投资者青睐，与通胀预期加剧密切相关。豪宅购房大军在通胀预期缠绕下突袭上海楼市，他们往往裹挟着强烈的投资意图和资金避险需求。从后市的新增供应情况来看，高端住宅群或将成为未来的豪宅价格“塔尖”，一如东郊的当下与未来。预计其下一波板块房源升值动能预计将在迪士尼开园前夕显现，这或许是不少高端购房者现阶段逆市“抢滩”迪士尼一号作品东郊半岛的原因之一。

据悉，兼有空港和迪斯尼两大产业支撑的东郊半岛，占地面积为148492平方米，约合223亩，总体容积率只有0.3，规划仅建造127户住宅，其中独栋别墅43户，这样的容积率也就保证了无论是别墅还是花园平层能拥有足够大的栋距。继前期别墅热销后，目前推出的东郊半岛地中海花园平层处于小区内会所的两边，同时也是小区的制高点，直面小区最大集中景观环中心湖位置，视野开阔，客厅面宽5.4米以上，主卧面宽5米以上。同时，采用了退台设计的东郊半岛花园平层的附赠面积也相当的丰富，不仅每家每户的露台面积非常的大，每家每户更赠送两个私家车位和一个地下储藏室，配有独立保姆间以及保姆卫生间，保证主人生活的私密。值得一题的是，东郊半岛地中海花园平层以精装修交房，除了采用天然大理石和实木地板铺设室内地面外，在厨房和卫生间等地方的以及安防设备也采用了科勒、西门子、博仕等世界一线品牌的产品。